□全國政協委員朱世增

　　建議實行員工集資自建住宅政策

　　在政府還不能為百姓大面積提供廉價住宅的情況下，建議實行城鎮職工集資自建住宅的政策，具體辦法如下：

一、 城鎮職工集資自建住宅的主體是已經在城鎮正式就業，并與城鎮各類企業、事業單位簽訂了正式用工合同的職工。由職工所在單位，或者是多家單位聯合設立的專門機構代表職工行使相關權利。

二、 城鎮職工集資自建住宅的資格要求是：必須是首次購買自用住宅的職工才有資格參與集資。

三、 各單位或聯合機構代表職工委托專業的房地產開發企業辦理相關開發建設手續，房地產企業僅收取相應手續費，不得謀取利潤。

四、 政府規劃部門負責提供免費的規劃設計。

五、 由職工所在單位為職工擔保，向相關銀行申請提供首付之外的貸款。

六、 地方政府對集資建房免收土地出讓金等各項政府稅費和工程配套費用。

七、 由單位集資管理機構與受委托開發企業，共同招標，委托設計單位設計、建設單位施工。

八、 職工按房屋實際開發成本結算并支付建房費用。

九、 集資職工與地方政府共有房屋產權，職工不得自行轉售。

十、 職工繳納的物業費用于保證住宅維修，?？顚Ｓ谩?/p>

　　按照以上集資開發的住宅，成本構成只有建設成本、配套工程費用和相關工程費用。這樣的政策大面積推廣并落到實處，可以加速解決百姓的安居問題，促進城鄉一體化進程，拉動城鄉消費，擠出房地產行業的高額利潤，使經濟要素向生產制造等實體行業流動，促進國家經濟結構調整。各級政府讓利于民，會大幅度提升黨和政府的良好形象，確保社會穩定，加速實現中國夢！

　　□全國政協委員左定超

　　推動房屋開發主體多元化

1. 改革現行房地產開發模式，實現房屋開發主體和房屋供給的多元化。允許企業、農村集體經濟組織、機關事業單位及其他主體自主進行土地購買、房屋開發。

2. 推行合作建房等多種開發機制，大幅度增加房屋供給。合作建房是制度運行成本較低的改造現行房地產市場結構的理想選擇。允許房屋消費者以個人合作的形式主導房屋建設，按照不定向認購組合、共同出資、共同管理、分攤成本的原則進行房屋建設，所建房屋歸各自所有，以最小的成本實現住有所居的目的。

3. 積極發展以提供代建服務為主要業務內容的房屋開發中介服務公司或政府建立代建中心，為合作建房提供手續辦理、設計、建筑招標及后續管理服務，進一步便利合作建房。