□全國政協委員黃文仔

　　加快房地產市場化進程

　　關于加快房地產市場化進程，我提出以下幾點建議：

1. 加速我國房地產市場從政府主導向市場主導觀念的改變

　　房地產業作為我國的支柱產業之一，其運作模式卻不是完全市場化的模式。因此，目前亟待改變的首先是觀念問題，必須意識到市場化的重要性，必須把整個房地產業引到市場化的軌道上。

2. 加速出臺我國房地產市場化政策

　　建議政府在制定政策時盡量去行政化，真正做到：行政手段逐退、市場機制主導，遵循市場規律，積極探索由行政手段向經濟手段的轉變，利用有效的經濟杠桿來化解當前房地產市場問題。總之，要把房地產調控的行政手段適時轉化為經濟手段，遵循市場規律，才能使整個房地產市場朝著健康穩定的方向發展，在梳理總結歷年眾多政策基礎上制定《房地產法》或《住宅法》。

3. 加大加快保障房建設

　　關于保障房建設，提出以下幾點建議：

　　（1）根據本地的社會經濟和住房情況，在市場開發總量上分配好商品房、公租房、限價房的比例。商品房按照市場化的規則來運行，而公租房、限價房則由政府統一管理。（2）公租房、限價房建筑面積不超過60平方米。（3）商品房與保障性住房不宜建在同一個小區。

4. 加快保障房立法工作，建立完善的準入、輪候和退出機制

　　為了確保提供的保障房能夠真正解決中低收入家庭住房需求，必須建立嚴格的住房保障管理制度，而且要提高到立法層面，包括完善的準入、輪候、退出以及懲治機制，嚴懲作假“謀房”和作假“賴房”，嚴懲政府工作人員以權謀房，真正把公共租賃房落實到中低收入家庭。

　　□全國政協委員何小平

　　建立農村房屋交流服務中心

　　如何盤活農村房屋的存量，增加農民財產性收入，釋放農村內需巨大潛力，成為農村房產管理者應該思考的問題。

　　建議：

1. 建立農村房屋交流服務中心，形成一個區域性的農村房屋不動產的交易流動平臺。

2. 農村房屋交流服務中心由政府主導，統籌協調，服務農村，逐步推向市場。審慎、穩妥推進，避免引起農民失地失房，社會動蕩。利用農村房屋交流服務中心這個平臺使農村不動產合理流動起來，產生收益，為城鄉一體化、城鎮化提供資金，為城鎮化制度設計提供實踐基礎。

3. 可以先選擇或建立一到兩個農村房屋交流服務中心試點，由政府主導，各部門統籌協調，在實踐中不斷嘗試，不斷總結經驗，處理好相應的法律關系，處理好房地之間的關系，待時機成熟再全面鋪開。

4. 探索宅基地上的農民住房的財產性收益的新路。建立健全宅基地房屋退出制度，使宅基地房屋的利用更加合理。

5. 服務中心對農民住房保底。