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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開(kāi)發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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供地同比減少三成

2016年樓市的火熱，在太倉(cāng)依然保持著溫度。就土地端而言，今年5月31日，太倉(cāng)市國(guó)土資源局一舉掛牌出讓10宗經(jīng)營(yíng)性用地。

“對(duì)于太倉(cāng)樓市，每次土拍待出讓地塊時(shí)會(huì)帶動(dòng)周邊在售項(xiàng)目的熱銷。”一家房企駐太倉(cāng)的營(yíng)銷總監(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言。

土拍能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生如此大的影響，還在于市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供不應(yīng)求的跡象。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年太倉(cāng)新增供應(yīng)量47.63萬(wàn)平米，比去年同比減少37.6%。

據(jù)上述營(yíng)銷總監(jiān)介紹，因?yàn)樘珎}(cāng)熱點(diǎn)區(qū)域沒(méi)有供地，項(xiàng)目賣一個(gè)少一個(gè)，所以有的項(xiàng)目有意放慢開(kāi)盤節(jié)奏。

另一方面太倉(cāng)目前的需求依然較旺盛。據(jù)上述營(yíng)銷總監(jiān)介紹，投資客對(duì)太倉(cāng)的熱情不減，而太倉(cāng)本地客戶的需求也逐步攀升。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份太倉(cāng)全市共銷售商品房14.4萬(wàn)平方米，與上月相比，環(huán)比增長(zhǎng)40.8%，其中住宅成交11.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)51.6%。

據(jù)記者了解，太倉(cāng)熱點(diǎn)項(xiàng)目的銷量也頗為客觀，僅第一季度排行TOP5的樓盤銷售額均超過(guò)1億元。

本地客需求釋放

太倉(cāng)樓市余溫仍存，但同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)有趣的變化。

據(jù)上述兩項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露，限購(gòu)一定程度上對(duì)外地投資客有所影響，而項(xiàng)目能熱銷更多是因?yàn)槭艿奖镜乜妥放酰麄€(gè)新區(qū)的房?jī)r(jià)也稍微有所提升。

伴隨著去年限購(gòu)政策的實(shí)施，太倉(cāng)購(gòu)房客群已悄然發(fā)生了變化，克而瑞環(huán)滬事業(yè)部負(fù)責(zé)人毛呈飛就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期太倉(cāng)市場(chǎng)是主城內(nèi)客群開(kāi)始逐漸增加，太倉(cāng)這塊集中于主城區(qū)，銷售比較好。

太倉(cāng)桃花島項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)就告訴記者，上周項(xiàng)目推的300多套房源，吸引了1000多組意向客戶到訪，其中本地客占比較大，最終項(xiàng)目經(jīng)過(guò)公開(kāi)搖號(hào)選房的方式，開(kāi)盤當(dāng)天售罄，開(kāi)盤均價(jià)1.4萬(wàn)元左右/平方米。

有趣的是，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處是今年3月剛拍出的一塊地，樓面價(jià)接近9000元/平方米。有購(gòu)房者表示，“這個(gè)地方以后漲價(jià)空間不小，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)買到就可能賺到。”

編輯：梁霄