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燕郊樓市成交量斷崖式下跌 有開(kāi)發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓
供地同比減少三成
2016年樓市的火熱,在太倉(cāng)依然保持著溫度。就土地端而言,今年5月31日,太倉(cāng)市國(guó)土資源局一舉掛牌出讓10宗經(jīng)營(yíng)性用地。
“對(duì)于太倉(cāng)樓市,每次土拍待出讓地塊時(shí)會(huì)帶動(dòng)周邊在售項(xiàng)目的熱銷。”一家房企駐太倉(cāng)的營(yíng)銷總監(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言。
土拍能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生如此大的影響,還在于市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供不應(yīng)求的跡象。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年太倉(cāng)新增供應(yīng)量47.63萬(wàn)平米,比去年同比減少37.6%。
據(jù)上述營(yíng)銷總監(jiān)介紹,因?yàn)樘珎}(cāng)熱點(diǎn)區(qū)域沒(méi)有供地,項(xiàng)目賣一個(gè)少一個(gè),所以有的項(xiàng)目有意放慢開(kāi)盤節(jié)奏。
另一方面太倉(cāng)目前的需求依然較旺盛。據(jù)上述營(yíng)銷總監(jiān)介紹,投資客對(duì)太倉(cāng)的熱情不減,而太倉(cāng)本地客戶的需求也逐步攀升。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份太倉(cāng)全市共銷售商品房14.4萬(wàn)平方米,與上月相比,環(huán)比增長(zhǎng)40.8%,其中住宅成交11.52萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)51.6%。
據(jù)記者了解,太倉(cāng)熱點(diǎn)項(xiàng)目的銷量也頗為客觀,僅第一季度排行TOP5的樓盤銷售額均超過(guò)1億元。
本地客需求釋放
太倉(cāng)樓市余溫仍存,但同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)有趣的變化。
據(jù)上述兩項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露,限購(gòu)一定程度上對(duì)外地投資客有所影響,而項(xiàng)目能熱銷更多是因?yàn)槭艿奖镜乜妥放酰麄€(gè)新區(qū)的房?jī)r(jià)也稍微有所提升。
伴隨著去年限購(gòu)政策的實(shí)施,太倉(cāng)購(gòu)房客群已悄然發(fā)生了變化,克而瑞環(huán)滬事業(yè)部負(fù)責(zé)人毛呈飛就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,近期太倉(cāng)市場(chǎng)是主城內(nèi)客群開(kāi)始逐漸增加,太倉(cāng)這塊集中于主城區(qū),銷售比較好。
太倉(cāng)桃花島項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)就告訴記者,上周項(xiàng)目推的300多套房源,吸引了1000多組意向客戶到訪,其中本地客占比較大,最終項(xiàng)目經(jīng)過(guò)公開(kāi)搖號(hào)選房的方式,開(kāi)盤當(dāng)天售罄,開(kāi)盤均價(jià)1.4萬(wàn)元左右/平方米。
有趣的是,距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處是今年3月剛拍出的一塊地,樓面價(jià)接近9000元/平方米。有購(gòu)房者表示,“這個(gè)地方以后漲價(jià)空間不小,現(xiàn)在這個(gè)價(jià)買到就可能賺到。”
編輯:梁霄
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