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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發商拿工業地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源：每日經濟新聞

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環滬·昆山

昆山新房成交驟降八成部分樓盤涉嫌“代辦社保”拉客

每經實習記者唐潔每經編輯楊軍

素有“上海后花園”之稱的昆山，受環滬都市圈概念影響，已成上海高房價以及高門檻下的重要疏散通道，其樓市頻掀熱浪，但去年10月初，昆山出臺嚴厲限購令，此后新房成交量有所降溫。易居研究院數據顯示，今年前5個月，昆山一手住宅成交約57.6萬平方米，同比驟減84.8%，但成交均價為13872.6元/平方米，同比上升約47.7%。

近日，《每日經濟新聞》記者調查發現，昆山限購后失去了大批外地客，部分樓盤為鎖定外地客正絞盡腦計尋找其他“地下”通道，比如代辦社保，暗渡陳倉。

“剛需外溢，周邊強勁上漲”

6月23日，記者走訪昆山了解到，花橋鎮轄區內一名從業人員表示，“去年7月份，花橋的土拍樓面價已達到近17000元/平方米，此次土拍結束后帶動了一輪房價上漲，花橋由此進入2萬+時代，但限購以后這邊基本保持平穩，沒有再漲。”

昆山樂居數據顯示，2016年7月份土拍共有6宗土地，花橋兩宗地分別以14240元/平方米、17480元/平方米被祥瑞和蘇州象嶼摘得，開發區和高新區出讓的4宗土地樓面價也破萬。

當地的環上海板塊置業顧問嚴成亮介紹說，“現階段最真實的寫照是剛需外溢，周邊強勁上漲。限購抑制過快上漲的同時誤傷剛需。購房者需要買，又不敢買，怕限購壓抑下房價下滑，又怕限購打開，購房者集中入市導致房價暴漲。”

據昆山房天下數據統計，昆山2017年預計共有近70000套待售房源入市，按照目前的去化速度，昆山今年的庫存則有望進一步增長。根據昆山2017年土地供應計劃，今年昆山住宅用地總供應量為75萬平方米，商品住宅用地為55萬方平方米，涵蓋花橋、周市、城東、陸家等。

編輯：梁霄