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燕郊樓市兩月跌8000 環京樓市量價回調或將持續

2017年05月26日 11:07 | 作者:楊曉 | 來源:央廣網
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央廣網北京5月26日消息(記者楊曉)據經濟之聲《天下財經》報道,最近兩個月,全國多地房價快速下調。其中,距離北京市中心直線距離不到30公里的燕郊,房價下跌尤為明顯,有報道說,每平米跌了8000多元。燕郊樓市的下跌會不會帶動全國樓市開啟普降模式?

燕郊:一手房二手房都降了

燕郊當地一位房產中介告訴記者,燕郊樓市下跌的最突出表現是一手房加價上:隨著廊坊限購政策升級,尤其是針對燕郊樓市的備案價格限制,此前一套百平米的房子,暗中比備案價多交幾十萬、甚至100萬塊的現象目前已經明顯降低?!斑@附近的一個新樓盤,原來這個房子對外賣的話,拿證的價格應該是兩萬五六,加價,一百平米左右的房子,怎么也得加個七八十萬,但是他這回加了十萬,就把這房子買了?!?/p>

不僅一手房,二手房也出現了不小的降幅。這位房產中介坦言,雖然不至于像傳聞中每平米降八千那么夸張,但是每平米降五六千塊錢的,確實是有的。

房產中介介紹:“就是在今年開春以后,好多燕郊的二手房,地鐵那事兒傳開了以后,地鐵平谷線,不是燕郊有兩站嘛,這地鐵站附近的,比如首爾甜城這樣的樓盤,它的二手房價格當時已經叫到了三萬六七,但我們現在了解到的情況是,三萬塊錢左右就能看到房。”

環京樓市:量價齊跌 投資客拋售

多家中介向記者證實,環北京樓市價格近兩月來都普遍下降。一位鏈家門店工作人員表示,從鏈家網數據來看,燕郊樓市不但價格下跌,成交量也明顯萎縮。“拿我們店打個比方,之前我們店每個月成交十七八單、二十單這個樣子,這個月我們成交了五六單,比前期少大概十單左右吧?!?/p>

有價無市在一手房方面也體現明顯:燕郊匯福悅榕灣售樓部工作人員告訴記者,項目5月份剛開盤,但是與曾經的短時光盤風光不同,這回賣了半個月,銷量不濟。

匯福悅榕灣售樓部工作人員說:“火爆的時候,一個小時倆小時好幾棟樓沒有了,我們現在這次開了兩棟樓,兩百來套房,賣了半個多月,現在還有一百多套房子。”

一端是購房者的駐足觀望,另一端是投資客的恐慌拋售,鏈家中介工作人員介紹,目前掛售房源比兩個月前至少多了一倍。

專家:一二線城市或像燕郊降價回調 三四線城市看漲

中原地產首席分析師張大偉分析說,這些拋售房源或將進一步加劇燕郊房價的下降。不過考慮到之前燕郊持房者投資比例過高,前期溢價過高,目前的下跌也屬于正當回調。

張大偉認為:“這個區域投資比例過高,所以很多投資者為了保護自己的投資收益變現,因為很多人在那兒買了多套,這樣為了避免套牢的現象,就有一個踩踏的效應,這是這個地區價格調整比北京更早出現的一個主要原因,而且從過去來看,這個區域在過去一年多里實質上是漲了百分之二百,所以這個價格調整也是十分必要的?!?/p>

此外,張大偉提到,作為環京房源,燕郊樓市價格走勢部分指向一二線城市樓市走向,降價回調或是大勢所趨;不過在“托底蓋帽”的政策指引下,部分三四線城市樓價或出現小幅上漲。

編輯:梁霄

關鍵詞:燕郊 樓市 量價 回調

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