近日，偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京5月份在有交易的12個區域中，多達8個區的二手房成交均價下跌，僅4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區和亦莊開發區，幅度都超過20%。

對此，有房產中介表示，目前部分地區房價回調到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然，“房價下降沒有普遍性，只是學區房和老舊小區的房價在下降。”對于亦莊、通州房價下跌20%的數據，記者采訪的房產中介、當地居民并不認同該說法，認為價格下降和業主主動下調報價有關系。

除了價格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網點交易量下降50%到60%。

值得注意的是，隨著河北地區多次出臺調控政策，廊坊的“北三縣”房價下跌，有房產中介轉而售賣海景房。

購房者：“有學區房價格降了100多萬”

國家統計局5月份發布的數據顯示，4月北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經出現環比停漲。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月份在有交易的12個區域中，多達8個區的二手房成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。

“北京二手房價格現在處于趨穩狀態，降價幅度大概在4%到6%。”昨日，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬，目前同一小區同一戶型的房子交易價位在410萬元。“降價30多萬，這是我們店面里降價最多的一套房子。”

據鄭先生介紹，北京317新政后房價開始出現下降。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔房價，導致買房減少，賣房者降價賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購房者急于賣房，以獲得購房資金，從而主動下調報價、降價出售。

“目前北京地區房價降到了調控政策出來之前的價位，和去年12月房價差不多，”鄭先生說。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌，“但房價下降并沒有普遍性。”

“降價幅度比較大是城里的老小區和學區房，”謝女士說，市內的老舊小區的房源戶型或者小區環境較差，房價有所下降。“而北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區，北京各個地區的優質小區有限，優質小區房價并未下降。”

在謝女士看來，學區房自3·17新政后也受到較大沖擊。

“我們單位附近有個裕中小學，新政前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價了100多萬快200萬”。

不過也有房產中介表示，其所在區域房價并無明顯變化。

“現在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬，和新政前價格差不多，只不過不漲價了。”玉泉營附近一我愛我家房產中介張先生說，個別業主著急用錢的情況下，才可能降價出售。

天通苑一位業主對此持類似看法。“我兩個月前剛買的二手房，簽的時候是550萬，現在價格和兩個月前差不多，”其稱，目前其小區房價處于止漲狀態。