“70后”小區的舊貌與新顏

上世紀70年代末80年代初，多個單位在北二環外“小西天”一帶，集中建造了一批產權房，具體位置東至新外大街，南至文慧園路，西至文慧園互通，北至軍委機關事務管理總局。

這里被統稱為“志強北園”，30余年來，小區囊括了10個院落，34棟樓房，居民2410戶，常住人口5328人，住區單位有中影公司、中國電影資料館、西城華聯公司、星火小學、明天幼稚園等。

1月9日，這片樓房磚紅色搭配乳白色的外漆因“規模效應”而格外顯眼，翻新的外墻漆是老樓翻新的一種證明。

其內也是“五臟俱全”——小學、幼兒園、社區便利店、活動廣場，乃至房屋維修站一應俱全。部分樓對面用鮮亮的白漆畫出了停車位的范圍和編號，入口處還有電子桿和攝像頭，為進小區的車輛拍照計時。

從表面上看，年過三十的志強北園路面干凈，垃圾桶邊無雜物溢出，草地樹木整齊，車輛停放有序，互不影響。

僅在一年半之前的2015年6月，小區內還是違建犬牙交錯：有17棟樓房在開發時沒有為一層住戶設計和建設陽臺，導致居民入住后紛紛自行搭建各式“陽臺”，違建相互攀比擠占的結果，是大量公共空間被蠶食。

“那可是亂了套了”，2000年就在志強北園社區居委會工作的劉慶紅，如今已是居委會黨組書記、居委會主任，她記得那時也是違建“興起”的年代，“過去十幾年里大家都蓋違建，慢慢小區里就是一片臟亂差。”

她記得有一棟違建蓋出了100多平米，“居民還蓋出了個二層樓，曾經在里面賣烤翅”。

再加上小區長期無封閉圍墻、無門崗、無電子防盜裝置、無路燈照明等情況，以及物業管理的缺失，志強北園的生活就像陷入了惡性循環。

最直觀的體現是房價，劉慶紅記得，2015年3月，這一北二環邊上可算得“寸土寸金”的小區，一套三居室還賣不到300萬。