監管

相關部門重新評估“金融＋長租公寓”模式

近日，隨著杭州上海的“租房貸”平臺相繼暴雷，以及市場對“長租公寓” 跑馬圈地引發租金快速上漲的質疑。政府相關部門也開始重新評估長租公寓借助金融的力量快速擴張的模式。

原我愛我家副總裁胡景暉此前在電話會議中稱，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%爭搶房源，人為抬高收房價格。而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。”

8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。其中，住建委表示，約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。8月23日，北京市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查“租房貸”，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。

來自政府部門的多個信源顯示，政府相關部門將重新評估“金融＋長租公寓”這種模式，不排除接下來會有相關的措施出爐對此進行約束。

8月17日，自如在一份官方回應中提到，未來自如會在政府政策指導下，推出市場穩定措施、維護租期穩定，進一步壓縮公司資產收益率、讓利租客、抑制房價不合理上漲，加大優質房源供給、滿足不斷增長的市場需求，從各個維度抵制不當競爭，塑造良好的租賃市場秩序。

北青報記者了解到，對于長租公寓，許多租戶有一種矛盾的心態。一名租住自如三年的租戶雷宇說，在租住“自如”之前，他被黑中介騙了兩次，被房東毀約了一次。他認為，自如利用ABS等金融工具融資，也應該在法律框架內去探討，比如應區分正當的、透明的租房貸款和違規的“租房貸”，而不是一棒子打死。

雷宇前一段時間剛與自如完成新一年租期的續約。他透露了一個細節：“自如這次也沒有推薦‘租房貸’。”

調查

分期月付已是長租公寓普遍做法

北京“租房貸”的情況到底如何？“租房貸”背后長租公寓有著什么樣的資金來源和運營模式？北青報記者日前對幾家位于朝陽區的長租公寓進行了調查。

相寓

租戶可選擇信用租房產品

北青報記者來到位于朝陽區傳媒大學地鐵站附近，通惠河南岸的“相寓”，“相寓”是我愛我家旗下的長租公寓。一名工作人員介紹，該公寓的幾百間房屋均已出租完畢，目前沒有空房，如需要租房需要排隊到九月份。該公寓普通兩居室的價格是8000元每月，標準化裝修，除了電視機，冰箱、洗衣機、空調一應俱全，地下室有咖啡館、健身房等配套，租客大都是國貿附近上班的白領。

據了解，“相寓”的租客除可以選擇傳統的房租支付方式之外，也可以選擇信用租房產品。該產品由相寓與芝麻信用、房司令合作推出。可以通過芝麻信用分期付款，芝麻信用分700分以上免押金，700分以下押一付一，分期服務費為月租金的5.8%。但租戶如若中途退租，則不僅需付租房違約金，還需付分期違約金，按借款合同的相關規定付給房司令。

自如

有白條、分期貸款等三種支付方式

鏈家的一位門店經理告訴北青報記者，通過自如APP平臺辦理的租房有三種支付方式，分別為在線支付、自如白條、自如客專享分期，并不強求租戶一定要選用其中某種支付方式。北青報記者獲得的一份自如合同上“合同說明”條款中記載：“乙方（租戶）若選擇自如白條支付方式，則乙方的支付方式與京東簽署的《信用付款（自如白條）支付協議》為準，若乙方選擇自如客專享分期支付方式，則乙方的支付方式以乙方與出借人簽署的貸款相關合同為準。”

自如官網介紹，自如分期是為簽約1年的租戶打造的房租月付的租房消費分期的貸款產品，分期手續費率6.27%，共11期。只要是身份證登記用戶、1年租期、自如信用分滿70分且為非學生、非企業用戶，即可使用分期簽約。每個人最多只能簽約3單自如客專享分期。

使用自如分期的用戶，首付構成為“月房租+月折后服務費+押金”；后續每月支付“當月房租+當月服務費+手續費”；另外享受全年服務費7折，服務費分12月。以月租5000元的新簽約用戶為例，使用自如分期，月租金5000，年服務費為4200元，首付款為10350元，此后每月付款5685.44元，一年租期共付款72889.84元；普通月付的月租金為5000元，年服務費6300元，首付款需16800元，此后每月支付5250元，一年租期共付款74500元。相比之下，使用自如分期貸款服務，同樣的月付，一年少支付1600多元。

蛋殼

分期月付產品零利息優惠

據蛋殼公寓官網介紹，分期月付產品零利息優惠，只要簽約蛋殼公寓房源，并經過金融平臺確認征信良好，達到法定貸款年齡可使用分期服務。若客戶中途退租，分期貸款合同解除，未發生的貸款不用客戶還；若轉租或換租，原合同終止，新簽的合同重簽申請分期。如逾期，則按照金融機構的規定產生罰息。北青報記者了解到，通過第三方金融機構貸款的租戶，逾期的利息基本是每日萬分之五。

近日，多名蛋殼公寓的租戶反映，他們對外宣傳的房租“押一付一”卻藏著“租金貸”。有些租客不知情簽下合作，只能選擇接受貸款協議或者支付一年的房租。今年5月，有媒體曾報道，蛋殼公寓因對外宣傳的房租“押一付一”實為“房租貸”而遭到租戶投訴。蛋殼公寓則回應稱，分期月付是目前長租公寓互聯網運營平臺的一個普遍做法。