一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)人士透露，與一些租房分期平臺(tái)達(dá)成的合作，通過(guò)租房分期消費(fèi)貸款為底層資產(chǎn)作為融資工具，是長(zhǎng)租公寓這些年獲得快速發(fā)展的一個(gè)秘密。只要長(zhǎng)租公寓企業(yè)保持足夠增速，和足夠出租率保證周轉(zhuǎn)，就能獲得源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)行擴(kuò)張。

立秋過(guò)后，北京的天氣漸漸變涼。清晨，國(guó)貿(mào)的上班族從一號(hào)線、十號(hào)線的各個(gè)地鐵口蜂擁而出，一些對(duì)天氣變化敏感的市民已經(jīng)穿起了長(zhǎng)衫。他們當(dāng)中有很多是租房客，一大早從天通苑、草房、蘋(píng)果園、通州北苑等北京各個(gè)方向趕到國(guó)貿(mào)的寫(xiě)字樓上班。剛大學(xué)畢業(yè)上班兩月的張棗從擁擠的一號(hào)線車(chē)廂里擠了出來(lái)，他剛一掏出手機(jī)，就收到了某新聞客戶(hù)端的一條彈出新聞“北京多部門(mén)將嚴(yán)查租房貸”。兩個(gè)月前張棗差一點(diǎn)中招的“租房貸”如今已在風(fēng)口浪尖。“金融＋長(zhǎng)租公寓”的模式引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)議。

事件

杭州上海“租房貸”平臺(tái)相繼暴雷

近日，杭州一家長(zhǎng)租公寓的破產(chǎn)迅速上了頭條。杭州的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)鼎家科技突然宣布，因經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂，目前已經(jīng)被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

據(jù)了解，租戶(hù)在租房時(shí)，鼎家曾許諾租戶(hù)用押一付一方式繳納房租，但實(shí)際上卻是讓租戶(hù)在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。大部分租戶(hù)在通過(guò)銀行卡綁定一個(gè)名為“51返唄”（現(xiàn)更名為“愛(ài)上街”）的APP后，該平臺(tái)一次性將租金支付給鼎家，而租戶(hù)每月須按時(shí)向愛(ài)上街還款。據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶(hù)租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家。

北京青年報(bào)記者了解到，鼎家科技的發(fā)展模式簡(jiǎn)單總結(jié)就是“拿房-出租-融資-再拿房”，這種模式給鼎家科技的飛速發(fā)展提供了足夠的資金來(lái)源，截至2017年底已發(fā)展長(zhǎng)租公寓超過(guò)5000間。

昨日，上海“愛(ài)公寓”的一名租客也向北青報(bào)記者反映，公寓方面已經(jīng)不給租戶(hù)辦理退房、解貸等手續(xù)，大量房東反映多月沒(méi)有收到房租，甚至一些剛剛通過(guò)“租房貸”與該公寓簽約的租戶(hù)也被沒(méi)有收到房租的房主清了出來(lái)，而此前完成解約的租客則被平臺(tái)拒絕退還押金。目前，租戶(hù)們已經(jīng)成立了微信維權(quán)群，并已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

據(jù)“愛(ài)公寓”租客介紹，在簽約的時(shí)候，工作人員告訴她為了方便，需要通過(guò)元寶e家線上平臺(tái)繳納租金，并且使用她的手機(jī)進(jìn)行平臺(tái)綁定。后來(lái)她才發(fā)現(xiàn)，工作人員以租客的身份信息向元寶e家貸出了一年的房租。租客之后每月的交租，實(shí)際上是在償還元寶e家的租金貸。而一年的租金貸款，已經(jīng)進(jìn)入了“愛(ài)公寓”母公司的賬戶(hù)。除了元寶e家，“愛(ài)公寓”為租客申請(qǐng)租金貸的平臺(tái)還包括京東金融和平安好房。“簽約的時(shí)候我們并不知情這是租房貸，工作人員只讓我們提供身份證復(fù)印件和手機(jī)號(hào)，他們代為辦理。”

聲音

“租房貸”嚴(yán)重影響租客權(quán)益

“這種模式實(shí)際上是租客在以個(gè)人信用在幫長(zhǎng)租公寓企業(yè)貸款，嚴(yán)重侵犯了租客的權(quán)益。”一名房地產(chǎn)律師向北青報(bào)記者指出，表面上看來(lái)，這種“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金沒(méi)有什么區(qū)別，但實(shí)際上是完全不同的法律關(guān)系。“一般的租房合同的月租金只是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而一旦涉及向第三方的金融機(jī)構(gòu)借貸，則是金融借款，一旦出現(xiàn)違約或者逾期的情況，可能會(huì)上征信記錄，影響租客的信用，后期貸款買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)都可能受影響。”

北京中銀律師事務(wù)所律師雷國(guó)亞表示，在“租房貸”的案例中，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨(dú)立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護(hù)租客的合法權(quán)益。一方面長(zhǎng)租公寓并不為租客與分期平臺(tái)的借款提供擔(dān)保；另一方面，一旦平臺(tái)跑路，租客和房主往往會(huì)陷入一個(gè)對(duì)立的境地。

追訪

北京也有租戶(hù)遭遇“租房貸”

“我以為只是租了房，卻莫名其妙背了一筆貸款”，杭州鼎家的一名租客在網(wǎng)上的發(fā)帖引起了眾多租房客的共鳴。這些選擇長(zhǎng)租公寓的租戶(hù)均表示自己是在簽完合同后才發(fā)現(xiàn)，原以為只是租了房，沒(méi)想到卻是貸款，每月付的不是房租，而是金融機(jī)構(gòu)的貸款。

北青報(bào)記者了解到，“租房貸”已成為長(zhǎng)租公寓的一種普遍支付方式。日前，多位北京市民也反映，他們?cè)诓恢榈那闆r下遭遇了“租房貸”。租戶(hù)章先生表示，他三個(gè)月前在某長(zhǎng)租公寓租了個(gè)一居室，當(dāng)時(shí)該長(zhǎng)租公寓的工作人員給他重點(diǎn)推薦了“押一付一”的模式，并沒(méi)有告訴他這是一款涉及“金融貸款”的產(chǎn)品，整個(gè)過(guò)程都是在長(zhǎng)租公寓的客戶(hù)端上操作，工作人員翻頁(yè)非常快，只是告訴你哪個(gè)項(xiàng)目打勾。

張棗在今年6月大學(xué)畢業(yè)之后，通過(guò)某長(zhǎng)租公寓平臺(tái)租房，差一點(diǎn)選了“租房貸”。他說(shuō)，簽合同的時(shí)候工作人員告訴他有多種支付方式，其中重點(diǎn)推薦了“押一付一”的方式，其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大學(xué)剛畢業(yè)沒(méi)有多少存款，張棗當(dāng)時(shí)毫不猶豫就選了“押一付一”。

但當(dāng)中介要求他簽另一份與第三方微眾銀行的合同并同意其查詢(xún)征信記錄時(shí)，張棗才注意到這是一份貸款合同，這種支付由第三方金融機(jī)構(gòu)向平臺(tái)支付全年租金，住戶(hù)每月按時(shí)向第三方金融機(jī)構(gòu)繳納月租金。“還好我是學(xué)法律專(zhuān)業(yè)的，不然就被誘導(dǎo)貸了款。我不想一畢業(yè)就背負(fù)了貸款，最終拒絕了這種支付方式。”但該長(zhǎng)租公寓的工作人員告訴他，如果采用傳統(tǒng)的支付方式，每月租金要多出20%。