70城房價整體環(huán)比增幅擴(kuò)大，同比增幅收窄

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，整體看3月份房價指數(shù)，環(huán)比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大，而同比增幅則有所收窄。

3月份，一線城市新房價格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點；二手房價格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點。三線城市新房和二手房價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

從環(huán)比看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%；二手房價格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個百分點。三線城市新房價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房價格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

對于“一線城市新房價格環(huán)比上漲”現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市的庫存規(guī)模不足，房價漲易跌難，還有近期高端樓盤積極入市，在一定程度上影響了價格。而一線城市房價繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌，與持續(xù)性的調(diào)控因素有關(guān)。

調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

“從3月房價數(shù)據(jù)看，同比增幅有所收窄，預(yù)計大趨勢將延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)說，當(dāng)前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

張大偉認(rèn)為，三四線城市庫存在繼續(xù)減少，在一二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預(yù)計將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運(yùn)行在高位，樓市調(diào)控政策繼續(xù)蔓延到三四線城市。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，前3個月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。從3月來，全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控：合計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到了26條，本輪典型的調(diào)控政策是熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房，三四線城市加入限售。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者， “可以預(yù)見‘因城施策、分類調(diào)控'的政策還將持續(xù)，近期房價持續(xù)上漲的城市，未來可能出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。當(dāng)然，對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。”