近日，國家統計局發布2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。但需注意的是，北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州等多個熱點城市首現同比下調。

業內人士認為，經過1年連續的調控措施，房地產市場已經明顯降溫，市場逐漸進入低谷徘徊，預計后續市場將進入降溫周期。

退潮 房地產市場告別暴漲

國家統計局數據顯示，10月份房價漲幅出現下調。從環比看，南京、鄭州、武漢、深圳下調0.1%，北京、廈門、濟南、廣州下調0.2%，無錫下調0.3%。從同比看，北京下調0.2%，上海、無錫下調0.3%，鄭州、合肥下調0.5%和0.6%，杭州下調0.9%，南京、福州下調1.1%，成都、深圳下調幅度分別達1.3%和3.3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新一輪調控一年多來，各地樓市調控政策狙擊了熱點城市的投資投機需求。隨著部分城市房價同比出現下跌態勢，70城房價同比增幅上漲空間已經不大，未來會繼續保持同比增幅收窄態勢。

“2016年以來，首次出現10個熱點城市房價同比齊跌的現象。”中原地產首席分析師張大偉表示，9月時，僅上海、深圳、成都3城出現同比下調現象。樓市嚴格調控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。

據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅同比漲幅連續13個月回落，10月下調0.5%；二線城市同比漲幅連續11個月回落，10月下調1%；三線城市則連續3個月回落，10月下調0.7%。

二手住宅價格同樣降幅明顯。數據顯示，一線城市二手住宅價格同比漲幅連續13個月下滑，10月回落0.7%；二線城市方面，連續9個月下調，10月回落0.7%；三線城市連續3個月下調，10月回落0.3%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，與9月相比，70個大中城市中，二手房價環比下跌的城市數量為20個，下跌數量增加了7個。總體看，近幾個月，二手房價環比下跌的城市數量持續增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。