國家統計局13日發布數據顯示，繼10月份之后，11月份全國商品住宅銷售面積和銷售金額增速再度雙雙回落。重點城市房地產市場成交呈集體降溫之勢。

2016年，在多地房價出現非理性上漲之際，熱點城市開啟調控，9個月內三調樓市：3月開始陸續在一二線城市提高二套房首付比例，升級“限外令”“限價令”等；國慶前后，全國20多個城市集中重啟限購、限價、限貸，整頓規范樓市秩序；11月以來，超過10個城市繼續收緊調控，提高購房資格或貸款門檻等。

嚴控之下樓市透出哪些新走勢？

【走勢一】房價：漲幅收窄大城市和中小城市明顯分化

2016年，“恐慌式搶房”在多個城市蔓延，全國樓市成交量價齊升。國家統計局數據顯示，1-11月份，全國商品住宅銷售面積同比增幅近25%，銷售金額增長接近40%。

10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，占比超過九成；而在去年年底，這一比例僅為三成。

伴隨著樓市虛火上升，調控也逐漸加碼。從3月份開始到11月底，樓市調控歷經三輪調控。首先，上海和深圳等一線城市，以及南京、蘇州、廈門等城市提高購房門檻和貸款門檻。國慶前后，全國20多個城市密集出臺調控措施，通過限購、限價、限貸、整頓規范房地產市場秩序等進行調控；１１月以來，杭州、武漢和深圳等10多個城市在此前基礎上進一步收緊了樓市政策，進一步提高購房資格或貸款門檻。

密集的調控政策逐漸扭轉了房地產市場預期。易居研究院數據顯示，11月全國重點城市樓市成交環比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個二線城市中有10個下跌，其中杭州、蘇州和南京的跌幅均超過50%。

房價漲幅也持續收窄。中原地產研究發現，從市場價格看，多地都明顯出現了前期虛高價格的二手房房源大幅降價的現象。其中，深圳二手房價連續2個月下調，南京二手房價出現19個月以來首次下調。

業內人士分析認為，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地產市場將繼續明顯分化。穆迪副總裁曾啟賢預計，2017年熱點城市雖然需求暫時受抑，但住房供應短缺的局面難以在短期內扭轉，因此房價繼續上漲的壓力仍然存在。但隨著成交回落，未來整體房價漲幅將逐步收窄。