中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國賣地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額已達(dá)10103.8億元，同比上漲33%。但值得注意的是，在持續(xù)的政策調(diào)控下，房地產(chǎn)成交持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，5月單月，房企銷售業(yè)績下降明顯，其中部分房企業(yè)績環(huán)比下降超過20%，與過熱的土地市場形成了鮮明對比，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈背離現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重。

土地購置面積持續(xù)創(chuàng)新高

日前，嘉興集中出讓8宗地塊，總出讓面積48.35萬平方米，總起價(jià)36.04億元。值得注意的是，這8宗地塊引來超過420家房企的關(guān)注，以至于因參與土拍人數(shù)過多，嘉興市資源要素交易中心有限公司場地有限，土拍會(huì)場不得不移至可容納上千人的嘉興大劇院。雖然采取“限價(jià)、搖號”等措施，但該8宗地塊依然經(jīng)過8小時(shí)“戰(zhàn)爭”，拍出73.69億元，溢價(jià)率超100%。

對此，CRIC房地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉表示，去年以來的銷售火熱態(tài)勢在當(dāng)前熱點(diǎn)城市仍慣性維持，開發(fā)企業(yè)普遍存貨消耗過快，補(bǔ)庫存成為當(dāng)前多數(shù)房企的首要目標(biāo)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然在一系列政策約束下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少，大部分城市平均溢價(jià)率相比去年下調(diào)。但整體來看，2017年前5個(gè)月，全國賣地最多的50個(gè)大城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了10103.8億元，同比上漲33%。其中，33個(gè)城市土地出讓金額達(dá)100億元，北京、武漢、廣州、南京等11個(gè)城市土地出讓金超過300億元。三四線城市賣地收入也有明顯上升，其中溫州251億元、佛山240億元、嘉興235億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然各地樓市調(diào)控頻繁，但整體看，一二線城市土地市場成交依然活躍。即使很多城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格，但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫存階段。

“房企對熱點(diǎn)城市拼搶依然積極，包括南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市“四小龍”地價(jià)依然處于高位，即使地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策，部分住宅屬性地塊依然有多家企業(yè)以突破上限的價(jià)格拼搶。”張大偉說。

楊科偉認(rèn)為，在當(dāng)前市場普遍“量跌價(jià)仍漲”，未來房價(jià)看漲預(yù)期不變的情況下，新開工面積維持在10%以上，4月單月新開工面積也維持在近一年來月度平均水平之上，意味著開發(fā)企業(yè)對市場未來仍舊樂觀。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比增長9.3%。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%。其中，1-4月房屋新開工面積48240萬平方米，增長11.1%，土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4%，創(chuàng)下近3年新高；土地成交價(jià)款2104億元，增長34.2%。

楊科偉說，土地成交價(jià)款增速不斷提高，反映出當(dāng)前市場競爭激烈，尤其是熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊更是普遍被看好。

全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員黃奇帆日前公開表示，我國每年批準(zhǔn)供地中，用于城市的只占2/3，其中，基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施占用規(guī)模55%左右，工業(yè)用地30%，正常的開發(fā)建設(shè)用地僅占15%。“這個(gè)比例是不平衡的。我們工業(yè)用地配置顯然占比太高，擠占和壓縮了住宅用地。”黃奇帆說，拍賣機(jī)制、新供土地短缺、舊城改造循環(huán)，這三個(gè)因素相互疊加，造成目前地價(jià)不斷上升。