三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前

分城市來(lái)看，三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅依然居前。

從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅來(lái)看，洛陽(yáng)、北海、蚌埠等城市房?jī)r(jià)上漲較快，漲幅分別為2.3%、2.1%、2.1%；跌幅最大的城市為三亞、北京和無(wú)錫，環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.4%、0.3%。

洛陽(yáng)、北海等城市新房?jī)r(jià)格為何上漲較快？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)城市屬于所在省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的三四線城市，以洛陽(yáng)為例，明顯受到了鄭州市場(chǎng)影響，而蚌埠也在近幾個(gè)月開(kāi)始起步。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，雖然三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄，但同比漲幅依然偏大，因此，未來(lái)對(duì)三線城市房?jī)r(jià)的管控十分關(guān)鍵。

他解釋了“偏大”的兩點(diǎn)含義：一是對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅較大；二是對(duì)比熱點(diǎn)城市，這類(lèi)城市房?jī)r(jià)在不斷和一二線城市數(shù)據(jù)接近。

北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩月“領(lǐng)跌”

記者注意到，70大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已經(jīng)超過(guò)新房，特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市。

數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的三個(gè)城市分別為：北京下跌1.1%，天津下跌0.9%，三亞下調(diào)0.7%。

按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)傳導(dǎo)規(guī)律，房?jī)r(jià)下跌反映著成交量的先行收縮。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，上半年北京二手房合計(jì)簽約87601套，同比下跌35.4%，其中，6月全月累計(jì)成交8918套，是近27個(gè)月來(lái)北京二手房月成交量首次跌破1萬(wàn)套大關(guān)。

“成交價(jià)格只能反映市場(chǎng)硬幣的一面，另一面則是購(gòu)房者信心。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)中新網(wǎng)記者表示，根據(jù)調(diào)研，全國(guó)6月購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比5月下降了1.4%，預(yù)計(jì)三季度的下降比例還將增大。

下半年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步趨穩(wěn)

回顧今年上半年，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出持續(xù)的降溫態(tài)勢(shì)。

自2016年下半年開(kāi)始，各地樓市調(diào)控就不斷加碼。以北京3·17調(diào)控為標(biāo)志，針對(duì)商辦項(xiàng)目、租賃市場(chǎng)、土地交易等新型調(diào)控舉措層出不窮，以限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商為主流的樓市“減法”演化到極致。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)記者表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取了分類(lèi)指導(dǎo)、因城施策的方針，一線和熱點(diǎn)二線城市控房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)；三四線城市則集中去庫(kù)存。在此背景下，一二線樓市需求深度受限，商品房成交一路萎靡，由此也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)漲幅回落，逐漸進(jìn)入回穩(wěn)階段。

談及2017樓市的下半場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，無(wú)論是樓市調(diào)控邏輯還是整體房?jī)r(jià)走勢(shì)都不會(huì)發(fā)生變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，后續(xù)一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)加碼；基于去庫(kù)存的政策基調(diào)，三四線樓市政策將依然平穩(wěn)、寬松。

“下半年熱點(diǎn)城市延續(xù)調(diào)控的可能性較大，房?jī)r(jià)走勢(shì)也將進(jìn)一步趨穩(wěn)。”郭毅說(shuō)。