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漲不動的西安 因房價低成網紅

2016年12月30日 14:13 | 作者:劉艷 | 來源:經濟參考報
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這個城市,常住人口870萬左右,城市GDP超過5800億元,高校數量全國第3-4位,醫療、城市基礎配套穩居西北五省龍頭,但在中國房地產的黃金十年,住宅均價僅僅實現2倍增速;這個城市,號稱世界歷史名城,加冕國家區域中心,追夢國際化第三城,但在省會房價紛紛一飛破萬時,依然艱難地處理庫存。

這是最好的城市,房價良心,百姓樂活,堪稱嘈雜世界的一股清流;這是最壞的城市,資本淡寡,投資焦荒,經濟土臉灰頭。

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5套房難換北京一個家

趙娜,女,50歲,西安城土著,最堅定的房產投資者,名下商鋪3套、住宅7套。

“這兩套房子賣了快一年了,鮮少有人問津。沒辦法,只能先裝了。”11月10日,盡管天氣已經慢慢變冷,并不適合裝修,但趙娜還是堅持開工,“簡單裝一下,明年實在不行,租出去。”

這兩套“砸在”趙娜手里的物業,位于西安市曲江新區中軸線雁塔南路,是西安著名的富人區。3年前,趙娜用拆遷款一口氣在同一個小區全款買下兩套住宅,一戶86平方米,一戶141平方米。

“姐,您真有眼光,咱這小區地段好、戶型好,又緊挨CCBD(中央文化商務區),您就坐等升值吧。”彼時,置業顧問說得天花亂墜,趙娜也聽得心花怒放。

她回憶說,拿到購房合同那天,特地和愛人出去吃了頓大餐,慶祝他們又多了兩套房。

“買房讓我踏實,讓我有安全感。”趙娜的“任性”是所有這個時代中國人的縮影,“房子,不僅是房子,更是財富、身份、甚至社會地位的象征。”而她,也自認深諳投資之道——早買,多買,買好地段。

不過,她沒想到,2014年、2015年、2016年,在全國幾乎所有省會城市樓市都經歷了“對號式”的走勢后,西安樓市依然低迷。她也沒想到,“好地段”曲江的房價竟然越來越低,自己虧了本。

“簡直不可思議。”趙娜說的窩火,“2013年10月份我買那會,每平方米7400元,等到2015年12月交房時,每平方米只值6100元,2016年國慶節后好了點,市場價格大概在6500元左右。但中介講稅費、更名費需要買家承擔。掛出去快一年了,僅有的幾個買家去小區一看,都沒了下文。”

趙娜解釋說,兒子去年剛剛大學畢業,在北京擁有穩定的工作,與女朋友感情也穩定,馬上準備結婚生子。“活到我這個歲數還有啥,不就是孩子嘛。北京房價一天一個價,現在我們賣掉手里的5套房才能勉強為兒子在北京安個家。”

但很顯然,并沒有人愿意接盤。“從前我覺得自己還算成功,但這次真是相當受挫。房子賣了這么久也沒賣出去,北京房價再漲是一說,主要太耽誤孩子的婚姻大事。”趙娜一臉著急。

“我們小區14號樓、15號樓交房一年了。你看,樓前面依然吊塔聳立,塵土飛揚。本該一年前到位的基礎設施、公共綠化到現在還是個‘半吊子’。賣得出去才怪。”趙娜的鄰居王欣吐槽,“這兩年曲江二期大量新樓開盤,市場消化不了,價格自然下跌。房賣不出去,建筑進度就慢,配套設施也不可能跟上。”

王欣是和趙娜同一小區的一期3號樓的老業主,陜西臨潼人,中文系出身。他是有“曲江情結”的西安年輕人代表,大學四年見證了曲江的變美、變富。他說,那時候,做夢都想住曲江;那時候,看著“大唐芙蓉園”就覺得盛世繁華。

他的買房故事,用一句流行的話,“說出來都是淚”。

2010年,剛剛大學畢業的王欣踩遍了曲江所有樓盤,終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源,“當時,看到小區和周邊環境就‘拔不動腿’。”彼時,西安城新房均價6000元/平方米左右,王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米,“出于經濟壓力考慮,樓層戶型都選了中檔,成交價每平方米9500元,父母出的首付,我每個月還貸4000多元。”

然而很快,王欣就開始清醒,愛上一個愛不起的房子,有多痛苦,“剛上班那年我每個月月薪只有3000元,不夠還房貸,只能周末出去各種兼職。那時候,不敢見人,不敢告訴父母。為了省錢,很長一段時間天天吃泡面,吃的面黃肌瘦,有一次還暈倒在公司。后來工資上漲,才勉強維持住正常的生活。現在,日常吃喝是沒有問題,但也不敢亂買東西,不敢旅游,同學、同事聚會更是很少參加。”

“實話講,當初想住曲江的美好已經被捉襟見肘的窮困盤剝的體無完膚。可能,我這種窮人不配住曲江吧。”王欣說的落寞。

同時,他也不敢想,自己用泡面和青春堅守的“家”現在市場價格只有7500元/平方米,并不比別人“高大上”多少。

編輯:李敏杰

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關鍵詞:西安 房價 陜北 小區

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