“分區(qū)限購”成亮點 或現(xiàn)擠出效應

除北京、蘇州屬于“加碼”調(diào)控外，其余城市均祭出了最新的限購限貸舉措，差異化的“分區(qū)限購”調(diào)控成為政策新亮點。

“這將產(chǎn)生一種擠出效應，緩解城市熱點區(qū)域房價的過快上漲，同時將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區(qū)域。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新網(wǎng)記者透露。

以天津為例，嚴躍進具體分析了分區(qū)限購調(diào)控的作用原理，天津武清區(qū)由于毗鄰北京，成為本輪房地產(chǎn)市場炒作的熱點，前8月二手房交易價格迅速上漲。“而在限購政策實施后，北京購房者至天津購房的門檻抬高，在武清區(qū)認購首套住房首付需要40%，且無法購買二套，遂只能認購北辰和寶坻等區(qū)域，未來這些區(qū)域市場會呈現(xiàn)明顯上漲，即市場需求轉(zhuǎn)移。”

限購陣營漸擴圍 下一個會是誰？

據(jù)記者統(tǒng)計，除北、上、廣、深四個一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥共10個二、三線城市加入樓市限購陣營。