“學(xué)區(qū)房”糾紛屢現(xiàn)　如何規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)？

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商與區(qū)教育部門(mén)的反復(fù)解釋，萬(wàn)科歐泊的業(yè)主們極不滿意：其一，開(kāi)發(fā)商在賣房之初大肆宣傳“省級(jí)學(xué)區(qū)房”，其后又閉口不談，這算不算“虛假宣傳”？其二，一個(gè)師資力量都無(wú)法保證的“分校”，還算不算名副其實(shí)的“分校”？其三，開(kāi)發(fā)商與教育部門(mén)的口頭承諾會(huì)不會(huì)將來(lái)又成為新的“空頭支票”？

　　近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主涉及學(xué)區(qū)房的糾紛屢見(jiàn)不鮮。此前，面積達(dá)２．７３平方公里的“中國(guó)地王”－－廣州亞運(yùn)城房地產(chǎn)項(xiàng)目因不能兌現(xiàn)“買(mǎi)房落戶和就讀省一級(jí)小學(xué)”的承諾，而引發(fā)業(yè)主集體維權(quán)。

　　“學(xué)區(qū)和小區(qū)綠化一樣，宣傳和實(shí)際經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)距離。”不少消費(fèi)者感嘆。業(yè)內(nèi)分析人士指出，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，高出市場(chǎng)價(jià)格一大截的學(xué)區(qū)房依然能“逆勢(shì)堅(jiān)挺”，就是因其附帶的“教育資源”。

　　“一旦這個(gè)資源沒(méi)有了，這些房子的價(jià)格將立即‘跳水’。因此購(gòu)房時(shí)必須核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商承諾附帶學(xué)區(qū)的真實(shí)情況。”盈科（深圳）律師事務(wù)所合伙人鄭緒華說(shuō)。

　　鄭緒華建議在購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”前應(yīng)關(guān)注三方面的問(wèn)題：一是要詳細(xì)了解樓盤(pán)情況，涉及教育資源的問(wèn)題可以直接到教育部門(mén)去查詢真?zhèn)危欢潜Ａ糸_(kāi)發(fā)商關(guān)于買(mǎi)房附送“學(xué)區(qū)”的相關(guān)宣傳單、樓盤(pán)規(guī)劃書(shū)等資料；三是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商將有關(guān)買(mǎi)房送學(xué)區(qū)的承諾明確寫(xiě)入購(gòu)房附屬條款，作為合同的權(quán)利條件保留下來(lái)。（完）

　　原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房“級(jí)別跳水”　買(mǎi)房需小心“學(xué)區(qū)糾紛”