地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常常說，房地產(chǎn)第一是地段，第二還是地段。如果用地段屬性來衡量的話，文昌胡同位于北京長安街沿線，又是北京西二環(huán)以內(nèi)，毫無疑問屬于城市核心區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，房價(jià)高還可以理解；但是在北京北四環(huán)以外，也有一批特殊的房源，價(jià)格超過5萬元/平方米，部分房源一度接近10萬元/平方米，實(shí)在是匪夷所思。

　　記者了解到，目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬柳附近；東城區(qū)東四板塊；西城區(qū)平安里板塊；朝陽區(qū)朝陽門板塊等。

　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》、中國經(jīng)濟(jì)研究院與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合推出了“北京學(xué)區(qū)房價(jià)格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內(nèi)城6區(qū)的30個(gè)重點(diǎn)小學(xué)，并挑選了這30個(gè)小學(xué)附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價(jià)格為樣本。

　　從這30個(gè)代表性樓盤來看，售價(jià)最高的是位于海淀區(qū)的東南小區(qū)，這個(gè)小區(qū)是海淀區(qū)中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房，目前銷售價(jià)格為8.95萬元/平方米。價(jià)格最低的是位于豐臺(tái)區(qū)的永善里小區(qū)，它是豐臺(tái)第五小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前售價(jià)只有3.32萬元/平方米。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)測算，這30個(gè)樓盤目前銷售均價(jià)為6.07萬元/平方米。

　　具體來看，在這30個(gè)樓盤中，銷售價(jià)格在8萬元/平方米以上的有3個(gè)，價(jià)格在7萬元~8萬元/平方米之間的有6個(gè)，價(jià)格在6萬元~7萬元/平方米之間的有10個(gè)，價(jià)格在5萬元~6萬元/平方米之間的有3個(gè)，價(jià)格在4萬元~5萬元/平方米之間的有3個(gè)，價(jià)格在3萬元~4萬元/平方米之間的有5個(gè)。

　　北京學(xué)區(qū)房價(jià)格逆市瘋漲 推動(dòng)力有哪些？

　　劉德炳：一個(gè)就是去年北京市推出了一個(gè)“滿五年+唯一”的免稅房源。這些房源一直是領(lǐng)漲。另外 一個(gè)是今年北京市教育政策劃片入學(xué)，取消特權(quán)的共建生。這是值得肯定的。但是優(yōu)質(zhì)學(xué)校居住地的因素就進(jìn)一步加重了，學(xué)區(qū)房的價(jià)格就水漲船高了。

　　學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲趨勢(shì)會(huì)持續(xù)嗎？

　　劉德炳：北京教育資源比較稀缺，但是需求卻比較旺盛。這就決定了北京學(xué)區(qū)房價(jià)格的堅(jiān)挺。從價(jià)格來看，雖然今年以來學(xué)區(qū)房的價(jià)格步步高漲。但是對(duì)比去年，它是出現(xiàn)了1%左右的上漲。實(shí)際上，這種上漲的幅度比以往來說出現(xiàn)了一定程度上的下滑。隨著北京教育資源的平衡，未來學(xué)區(qū)房的價(jià)格是可能出現(xiàn)動(dòng)態(tài)的均衡的，高的可能會(huì)回落，有些低的會(huì)補(bǔ)漲。