據經濟之聲《天下財經》報道，盡管中國樓市整體趨冷，但是，被稱作“學區房”的“特種房”價格，卻逆市瘋漲。6月份以來，記者走訪了北京一些重點小學附近的二手房市場，發現北京學區房的價格高的有些離譜。《中國經濟周刊》聯合中國經濟研究院、鏈家地產最新推出“北京學區房價格地圖”，揭秘北京學區房到底有多貴。

　　學區房有多貴？

　　在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。

　　“在我老家，這種房子養豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝（化名），面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結舌的340萬元的房價，一臉困惑。

　　王致勝的老家在河南新鄉，10年前來北京闖蕩，如今經營一家傳媒公司。“兒子今年上小學，我覺得以自己的實力，在學校附近買個小點兒的房子應該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買學區房，就是想讓孩子進入好學校，沒想到價格這么貴。

　　王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這么又小又破的房子，一個人住都夠嗆，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。”

　　由于離實驗二小很近，文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上，這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多，如果房源價格標低了，很快就會被客戶搶走。

　　學區房價格分布：海淀最高 西城、東城次之

　　劉德炳：從我們調查來看海淀，西城、東城的學區房價格明顯是高于石景山、豐臺 。海淀區有中關村一小、二小、三小 ，海淀實驗小學，以及很多高校的附屬學校。西城區有實驗二小等。在這些優質小學附近的學區房價格比較高。像西城區，比較高的學區房達到8萬多一平米。東城區比較高的學區房能夠達到7萬8或是7萬9一平米。另外，像朝陽區價格也有5萬一平米。優質學區房的價格高于普通學區房。