誰將接棒海南

針對島外購房者，海南島全域限購；海口、三亞等市5年社保，5年限售，70%首付……

4月22日晚9點，緊急出臺的限購政策讓一個外銷占了80%以上的地方切斷了島外客戶在海南買房的所有通道，樓市徹底進入拉閘停電模式。

當海南限購之后，哪些區域將接過由海南溢出的康養、旅居人群呢？

云南 成交量大漲　雅居樂打造第二人生

在海南限購升級之前，云南就憑借大理、騰沖、西雙版納等地優異的自然資源吸引了包括雅居樂、萬達、恒大在內的多家知名企業進入，并一度成為僅次于海南的旅居第二目的地。

如今，隨著海南樓市被嚴格限制，云南成為最直接的受益者。

以西雙版納為例，因為這里獨特的北熱帶氣候地理環境，屬于除海南三亞之外，全國少有的冬季寒潮影響不到的區域，也成為北方人選取的理想養老目的地。

在海南三亞成功開發了清水灣的雅居樂，有著豐富的旅居康養項目開發經驗，早在2012年，雅居樂就開始布局云南，六年間，先后在騰沖、瑞麗、西雙版納、大理等地打造了多個優質項目。據了解，近年來，雅居樂云南項目市場表現優異。其中原鄉先后五年領跑騰沖市場，2017年起更是成為滇西旅居市場冠軍；西雙林語在2018年上半年取得了超過20億的銷售業績；雅居樂國際花園在瑞麗市場的占有率也超過50%。據悉，截止到今年10月，雅居樂云南區域2018年整體銷售業績已超過40億，全年有望突破50億元。雅居樂透露，未來擬將西雙林語打造為集醫療健康、運動體育、特色旅游等功能于一體的國際健康樂活小鎮，將原鄉打造為集原生態環境、深厚文脈和田園生活于一體的當代家庭旅居度假小鎮。

京津冀 最近的“海景房”

除了云、貴和海南，對于忙碌于都市生活、假期屈指可數的京津冀人來說，周邊置業旅居康養項目同樣是很多人的選擇。圍繞軌道交通，一小時交通圈的項目，最受購房人關注。包括阿拉亞、東戴河等項目都是主打這個概念。近日，品牌房企恒大投資百億，推出5000畝濱海旅居大盤——恒大御海天下，打造全家庭型、全齡人群，兼具城市與海居的理想生活小鎮。

據了解，恒大御海天下地處渤海灣區曹妃甸生態新城，處于京津“2.5小時”高速生活圈、“1.5小時”高鐵生活圈內。整個恒大御海天下項目占地約5000余畝，總投資約100億元，是以健康、度假、養生、休閑集為一體的區域復合型濱海小鎮。該項目也是恒大繼恒大海花島、恒大海上威尼斯、恒大貴陽文旅城、京北恒大國際文化城之后，以成熟開發和運營模式打造的第五個文旅巨作大盤。

青島 打造北方的灣區生活

青島是另一個適合北方人生活習慣的旅居康養城市。這里處于北緯36度線，位于膠州灣內。早在2007年，青島就被世界最美海灣組織評為全國唯一一個“世界最美海灣”城市，也吸引了多家開發商的關注。

11月17日，來自福建的融信中國在青島舉行了“向上中國灣”—— 融信中國·西海岸發展集團品牌發布會，當晚宣布了融信中國在青島的第一個產品海悅星灣。　融信中國第二事業部總裁李宏耕表示，融信中國與青島西海岸集團的合作，正是看中了青島西海岸新區未來的發展潛力。不僅是融信，據了解，包括龍湖等知名房企也早已落子青島西海岸，并且這里還有萬達打造的東方影都項目。未來的青島大灣區，將主打青“好萊塢+硅谷”的概念，集影視、科技、旅游等齊頭并進。

貴州 北緯30度　森林覆蓋率93%

貴州的項目之所以被眾多開發商打造成康養旅居產品，主要由于其優越的自然資源。北京房展組委會秘書長鄭向東介紹道，貴州位于北緯30度，不像云南那樣多高原，貴州的海拔在800-1200米之間，更適合北方人，屬亞熱帶季風氣候，森林覆蓋率達93%。以中國儺城項目為例，這里的檢測數據是：水PH值7.8，土壤富含硒、鍶，負氧離子平均8800個/立方厘米，氣溫年均16.9攝氏度，夏季均溫25.3攝氏度。百歲老人的數量占比達到了167/10萬人。

對于這樣優越的環境資源，鄭向東表示，貴州的地產項目意在把城市、居民融入大自然中，讓文化與建筑高度融合，讓居家與旅游深度結合，開啟生活在景區，旅游在社區的全新生活方式。

文/本報記者 李桁