旅居、康養市場的消費需求在5萬億以上

目前中國康養、旅居產業市場消費需求在5萬億元以上。中國康養文旅產業博覽會組委會主任魏克非告訴北青報記者，今年初全國老齡工作委員會辦公室信息中心發布了我國首本康養藍皮書《中國康養產業發展報告（2017）》。報告顯示，隨著康養產業的供給不斷增加，2030年中國老年康養產業市場消費需求將達到20萬億元左右。但根據不完全測算，當前每年為老年人康養生活提供的產品在5000億~7000億元，需求持續旺盛，但有效供給嚴重不足。鄭向東表示，最近他走訪了包括云南、四川、貴州等多地的康養旅居項目，發現各地的基礎配套都在不斷完善中，以貴州為例，目前已經實現了全省范圍內的高速貫通，旅居熱點的遵義，更是有兩座機場，方便游客及長期度假生活的人們。

同時，魏克非也透露，隨著北京執行嚴格的限購政策，讓投資需求無法進入，一部分客戶的閑余資金在尋找出口時，發現了康養、旅居地產項目的價值，加之這部分項目資源優質、總價不高、切中需求，于是迎來了一波難得的熱銷。

另一方面，在房住不炒的大背景下，購房者更加注重房產的遠期價值，也真實考慮到了自身的居住用途?？叼B類旅居項目的興起，帶動的是休閑、養老、度假為特征的置業升級?，F在看來，康養旅居是繼剛需、改善之后，樓市必然經歷的一個階段，代表了購房者的成熟消費意識，也開拓了房企的生存發展空間。

云南城投置業公司副總經理鄭勇強在參加不久前的秋季房展時曾對北青報記者表示，云南城投的“夢云南”康養/文旅產業品牌，布局全國旅游/康養目的地，構建綜合康旅度假項目群，涵蓋康養/文旅、特色小鎮及田園綜合體等領域，云南的大理洱海、撫仙湖、昆明滇池、西雙版納等地都有項目，也在成都青城山、西安秦嶺、江西、海南等區域有所布局。

云南的示范效應正在顯現，越來越多的地區到北京宣傳，希望能夠吸引到外溢的購買力。

鄭向東介紹道，廣西北海也是不少北京人關注的區域，當地主打旅游居住和養老養生類房子。北海房地產協會的人士告訴北青報記者，北海與海南隔海相望，年均氣溫比海南三亞市低2℃—3℃，海南限購后分流一些需求，當地的房價在7000元/平方米左右，加上北海實施一個身份證買一套房，不需要社保的購房政策，最近幾年成交量不斷攀升。

據了解，2017年北京和環北京地區到北海的購房需求增加三成，超過之前排名第一的黑龍江，其中河北、河南和北京的購房人占到外地購房人的前三位。

來自北京的購買力還在向其他地區外溢，年均氣溫20.3℃的四川攀枝花，成為北京購房人的另一個選擇，2017年北京人在攀枝花置業購房同比增長70%。

中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云表示，2017年以來，隨著國家的消費升級，消費者進入了旅居時代。從原來的僅僅居住到現在的旅居，由旅游業健康產業、休閑產業發展延伸成旅居產業。

如何選擇康養旅居房？

那么，如何選擇康養和文旅地產呢？畢竟這種產品是于近兩年興起的新生事物，不少開發商涉足其中。不過對于大多數房企來說，尚沒有成熟的開發模式可借鑒，基本都是摸著石頭過河，因此呈現的品質也是良莠不齊。開發商的模式都處于探索中，那購房人如何選擇自己適合的康養旅居項目呢？

對此地產營銷人韓樂表示，買房人在關注康養旅居產品之前有三點需要特別注意的，第一就是開發模式是否成熟。韓樂表示，開發模式的形成固然與進入市場的早晚有關，也與開發商的實力和規模密切相關。

總體而言，康養文旅地產并不是簡單的地產概念，一個成功項目包含的開發要素非常多元，這就要求開發者不僅擁有強大的資金后盾，也需要多產業資源的整合能力，并形成具有自身特色的開發模式。

所以在置業時，在看產品之前，要先看開發商。有沒有市場上的成功案例？有沒有廣泛的品牌知名度和市場號召力？有沒有相對成熟的開發模式？當一切建立起信任度之后，再選擇出手不晚。

第二點是環境資源是否復合？無論是濱海文旅地產還是養生項目，都必然有各自的主打賣點，有的是海資源，有的是康養服務配套。當然這也是購房者最為關注的。但隨著客戶旅居理念的深入，僅僅靠自然資源顯然是不夠的，還要更多環境資源和開發商提供的服務融合起來，才能完整體現價值。

第三點就是配套種類是否完善？康養、文旅地產比普通的城市項目開發更依賴于配套的打造，而這些配套并不僅僅解決業主的日常生活所需，還需帶有主題性和參與性，其作用在于提升居住的體驗，延展項目的功能。

韓樂認為，就現狀而言多數康養、文旅地產的配套打造是弱項，不僅體現在配套的種類不夠齊全，且存在明顯的滯后性。配套展現和房產銷售周期的錯配，往往讓項目停留在概念階段，無法解除購房者的疑慮。

另外，即使在配套齊全的情況下，其業態的分布也不能雨露均沾，平均用力。不同的康養文旅項目應該結合定位及市場需求，突出重點配套，加強特色打造。譬如：很多購房人置業帶有很強的家庭歡聚特征，對于兒童類或者親子類的娛樂休閑配套就格外倚重。也有的看中養老配套，就要重點突出醫療健康的各項服務。

綜合以上三點，業內人士也提醒到，由于各地的康養旅居產品種類眾多，品質良莠不一，因此購房人需要認真考察，綜合考慮后，再作出手決定。