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租房入學催生學位占位費市場 有房主叫價數十萬賣學位

2018年06月04日 07:08 | 來源:北京青年報
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房入學催生學位占位費市場

家長希望跨學區租房入學 有房主叫價數十萬賣學位 業內人士認為政策法律風險大

今年本市出臺的義務教育階段入學工作意見中,首次提出“符合條件的京籍無房家庭子女可跨區租房入學”的政策。這在一定程度上給“學區房”炒賣降了降溫,讓不少無力購買高價學區房的京籍家庭家長看到了孩子進入“教育大區”接受義務教育的希望。租房入學也成了不少等待入學家長們的新希望。

但由于部分學校學位緊張,東城、朝陽、海淀、石景山、通州等區今年“幼升小”入學都實行“六年一學位”的政策,因此,提前“下手”租“學位房”成了部分家長面對這一政策所作出的反應。北青報記者從多區房產中介處了解到,目前所謂的租“學位房”價格已經達到數十萬,但仍一房難求。多家中介也表示,“學位房”出租合同只能和房主私下簽訂,不能寫進普通的租房合同里,如有任何糾紛,需要租戶和房主協商處理。

案例

亦莊家長愿出50萬在海淀租房換學位

常年工作生活在亦莊的余女士,最近正在瘋狂聯系地產中介,想在海淀租下一套學區房,為自己剛出生的孩子提前占得一個海淀的學位。她的計劃是,房子可以一下租個6年,但一定要先把寶貴的學位“占位費”交上,50萬以內她都能接受。

“京籍無房可在租賃地就近入學”。用余女士的話來說,這簡直就是在向她“伸出橄欖枝”,讓她產生了讓孩子在海淀上學的打算。

“既然租房就可以上學的話,那我為什么不去海淀租房?”早在去年剛懷孕時,看到住建部門出臺的“租售同權”政策,余女士就有所留心。今年,在認真研讀升學政策后,她做了一個縝密的盤算。首先,自己是京籍,符合政策要求。其次,無房,這一點好辦。雖有一套亦莊的學區房,但“無房”這一條件她隨時都可以“創造”,“我賣了不就行了”。最后,就差租房了。

這一縝密的盤算,還包括時間節點的“嚴密策劃”。“我研究了下政策,說是要在‘同一區連續單獨承租并實際居住3年以上,夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上’。”余女士說,這兩方面的條件,她也已經盤算好了,“我從現在開始租的話,等到孩子6歲上學時,肯定能滿足3年以上的條件。但我現在工作還在亦莊,過去住不方便,我想的是等到最后3年,我們再把老人小孩帶過去住,以防入戶調查。”

至于合法穩定就業3年這一條件,對于在亦莊高新技術企業工作的余女士而言,就更好“創造”了,“海淀高新企業多,我這3年內換去海淀的企業就行,這點很好辦”。

賣房、換工作,這些“條件創造”對于余女士而言都不難。她所有的盤算里,就差租房了。為何要從現在起租房、打算一下租個六年?這,也是她在對政策悉心研究后,縝密盤算里的一部分。

“我研究了一下,現在都是六年一學位,海淀很早就開始實施這個政策了,也就是說一個學區房的學位,六年內只能用一次。”余女士解釋說,她之所以計劃從現在開始就租房,就是考慮到這個政策,“你想啊,我如果從現在開始租房的話,6年后我孩子要上學,那就算這個學位此前用過也沒事,之后的6年我一直占著就可以了。”

“現在房子特別緊張,愿意租的很少。我已經做好交50萬甚至更多的準備”。余女士口中所說的“50萬”指的就是所謂的“學位占位費”,和中介口中所說的“租房就能上學,其實是房東‘出賣’了自己的學位,當然是要多收一筆錢的”,是一個意思。

在向中介了解行情后,余女士原本最意向的海淀萬壽路學區和青龍橋學區,目前都處于無房可租的狀態,她打算擴大范圍,把海淀所有學區都納入計劃考慮,“我現在和中介說了,哪有房愿意租都行,只要是海淀的”。

對于這個計劃,余女士是算過賬的。在她看來,花50萬在海淀租房上學,和花幾百萬在海淀買學區房,前者還可以夠得著,所以她隨時愿意賣掉亦莊的房,做個京籍“無房族”。“海淀的學區房我是買不起。但現在租房可以的話,我算過了,就算交個50萬的占位費,再加上6年的租金,也只用100萬左右。如果能租到一個不錯的學區,很劃算”。

探訪

部分學區“學位”租用費20萬

記者采訪西城、東城、海淀、朝陽、豐臺等核心城區以及通州的房產中介機構發現,隨著租房入學政策和6年一學位政策的疊加效應,租房的學位占位費市場正在形成。一些教育資源優質且緊俏的地區,占位費的價格已經躥升到數十萬元。

一位常年負責海淀學區房的地產中介告訴北青報記者,目前海淀的“學位占位費”均價已達10萬至20萬左右。作為全市的教育強區,這一“市場價”自然不菲。海淀常年負責萬壽路學區的中介表示,雖然海淀學位很緊俏,但她和同事成功幫兩位客戶“租”到過學位,“我們學區一共就四所小學,有一所去年租到了,提前一次性交20萬學位費,連租5年,后面就每個月5300元的租金,正常交”。附近一所中學的老師也注意到了學位費市場的形成。“我身邊就有一案例,有一家在我們學校附近租了很久,也是為了孩子上學。今年房東要求必須交20萬,要不然就不能再租了”。

編輯:周佳佳

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關鍵詞:租房入學 學位占位費

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