央視網消息：針對北京萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報道引發的關注和議論，北京市住建委相關負責人近日表示，競自持租賃住房，企業只許租不許售。

承租人只能租住不能獲得產權

企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得產權。另外，也提醒承租人，我們鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。有關媒體近期報道過多起類似案例。

北京萬科翡翠書院涉嫌以租代售

近日，關于北京自持租賃住房項目萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產品的報道引發廣泛關注。萬科翡翠書院項目位于北京市海淀區北清路與永澄北路交匯處北1000米處。2016年，萬科通過現場競拍取得該項目，100%自持租賃。據了解，為了回籠資金，該項目將啟動預租： 90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米以上的復式四居室月租金為3萬至4萬元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。

對此，中央財經大學法學院院長尹飛表示，萬科仿照商品房預售創設出“預租”，這種做法存在巨大的風險。所謂預租與通常的租賃不同，顯然是模仿預售而創設的。目前《城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等法律法規規章政策中沒有任何類似預售制度、維護承租人利益的特別規定。該項目最快也得到2020年才能入住，租客提前兩年支付那么一大筆租金，面臨很大的風險。

北京正在研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見

去年北京制定的5年50萬套租賃住房供應計劃，目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續。大量租賃住房的建設，將對穩定本市住房租金起到主導作用。同時，按照北京市委市政府部署，北京住建委正在會同相關部門抓緊研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運行服務保障人員和外來務工人員的租住需求。

北京將持續開展執法檢查

租賃市場監管方面，北京市住建委將持續開展執法檢查，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權益的中介機構，積極配合相關部門實施治理“黑中介”行動，凈化租賃市場環境，保護承租人的合法權益。（來源：央視新聞客戶端 央視記者 楊瀟）