在房價不高的非一線城市，租戶對長租房和租房貸款仍持觀望態度

租房貸：叫好也要叫座

本報記者  李  剛

與深圳這樣的一線城市不同，記者調查發現，在廣東佛山，租房貸似乎有點“叫好不叫座”。

在佛山智慧新城工作的李艷玲用手機進入佛山住房租賃監管及交易平臺，想要找適合自己的房源。廣佛智城一套44平方米的平層公寓進入了她的視線，地點很合適，交通方便，家具家電較齊全，而且價格適中。房東在交易平臺上出的租金是1500元，而在中介那兒一般是1800—2000元。這個“佛山住房租賃監管及交易平臺”，是建行廣東分行與佛山市政府合作建立“租購并舉”住房制度的嘗試，也是國內首個政銀合作的住房租賃監管及交易服務平臺。

然而，記者發現，該平臺盡管配有完備的金融工具和融資通道，但暫時還沒有市民通過申請住房租賃貸款來完成“長租”。調查中發現，目前來看，房租是否成為高負擔是客戶選擇貸款的主要考慮因素。

李艷玲說，在這個平臺上長租，租期至少6個月，最長目前可簽3年，意向中的44平方米長租公寓她計劃租半年，租金總計9000元。如果她還想節約點，21平方米公寓月租800，半年才4800元，目前她還能負擔，不用貸款。

而在廣州珠江新城凱旋新世紀小區，與兩位好友合租的陶小萍說，她們合租的100平方米三居室每月租金高達1萬元，每半年房東都要漲一次價。如果她們租的房子也能上到這樣的住房租賃平臺，她們肯定是想“長租”獲得穩定的租金預期和折扣，3年房租在36萬元左右，這時她們可能就必須考慮申請住房租賃貸款。

業內人士認為，適合推廣長租房和住房租賃貸款的城市，應該滿足兩個條件：其一，有大量的外來人口，其二，房價和租房價格較高，“長租”才有比較優勢。佛山這樣的城市，外來人口特別是租房人口龐大，但房價和租金價格并不高，“長租”總費用負擔還不至于要向銀行求助。佛山等三四線城市與北上廣等一線城市有很大區別，切莫一個辦法管全國。

但在佛山西樵鎮紡織企業工作的劉軍并不認同這個觀點，他目前正在購房和租房之間觀望。他說：“長租房住房租賃貸款還是一個新事物，與廣州、深圳相比，現在佛山的房價還沒有那樣讓人望而生畏，很多人心中都有籌足首付供房的想法。但長租房給大家帶來更多選擇，給市場足夠的時間和空間，住房租賃貸款和長租房一定會有市場。”

佛山市住房租賃監管及交易服務平臺是全免費的公益性服務平臺，與其配套的房屋租賃貸款執行的是優惠的基準利率，銀行如何實現盈利？

“房地產租賃市場特別是長租房市場，投入高、回報低、周期長，目前還很艱難。我們正在探索不同的運作模式，并不特別在意短期的經濟回報。”建行廣東分行相關負責人表示，進軍住房租賃市場，主要的考慮是通過建立“長租房”長效機制，促進租賃市場健康發展。從商業化角度考慮，今后住房金融市場應滿足多元化需求，建行一開始立足于與政府部門合作，通過提供金融服務助力建立、完善住房租賃市場，市場健康了，金融需求就會起來，不愁沒有盈利空間。截至2016年底，佛山市戶籍人口400萬，流動人口346萬，租房居住人口約311萬，全市登記在冊的出租房屋約59.48萬套，住房租賃市場空間廣闊。

中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛：

租房貸市場前景可期（專家點評）

住房租賃貸款正處于“風口”，市場缺口很大。目前銀行在房地產領域的信貸結構正在發生變化，傳統的開發貸款和按揭貸款在收縮，而隨著房地產市場長效機制的建設，住房租賃市場會發展起來，租房需求越來越旺，相應的資金需求也會逐步增加。

目前一些前瞻性的金融機構敏銳捕捉到市場這一變化，順勢而變，創新業務模式，也會引致更多市場化資金投向這一新興領域。目前來看，銀行開展這項業務，還存在兩方面主要制約因素：

一是資金來源。對銀行來說，住房租賃貸款周期長，但資金回報率不高，如何尋找在規模、期限和成本上與之匹配的資金，是現在金融機構關注的問題。當前整個社會資金趨緊，成本相對較高，尤其是租賃貸款所需資金的期限長則10年，資金成本會更高，但現在市場上這種長周期、低成本的資金少，能否找到合適的資金來源，以收益覆蓋成本，決定這項業務能否實現盈利。

二是運作模式。一方面，銀行需要深度介入住房租賃貸款各個環節，包括把握產權、管理租金等，這樣才能有效控制信貸風險；但另一方面，銀行又不能實際參與到運營過程中，這不屬于銀行業務經營范圍。面對這個兩難，銀行應探索出既滿足市場需求又符合銀行業務和風控要求的運作模式，深入參與住房租賃市場，讓這一金融創新更具可持續性。一種可供選擇的模式是，銀行不僅提供貸款，還要進入整個租金市場的各個環節，通過與其他機構合作，形成一個相對封閉的生態。