國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，７月份全國商品住宅銷售面積同比增速大幅下滑至０．２６％，幾近零增長。與此同時(shí)，隨著人口的持續(xù)導(dǎo)入，大中城市的租房市場需求開始激增，部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著租賃市場快速發(fā)展，“９０后”人群置業(yè)觀正發(fā)生變化，多數(shù)“９０后”對租房表現(xiàn)出了很高的接受度，“只租不買”的觀念正逐步流行。

“９０后”成租房主力軍　長租公寓為首選

記者近期在幾個(gè)一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“９０后”人群正逐漸成為租房主力軍。有不少“９０后”表示：“如果有房子能讓我穩(wěn)定地租一輩子，又何必買房呢？”

“愛獨(dú)立也愛聯(lián)合”的他們在租住需求上呈現(xiàn)出獨(dú)特性，除了要滿足居住外，還特別看重配套服務(wù)水平和社交功能。“不愿孤獨(dú)”的他們，相對于租住傳統(tǒng)民宅，更偏愛集中式長租公寓。記者在上海、北京、廣州、深圳、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市采訪發(fā)現(xiàn)，長租公寓成為不少“９０后”首選，不少品牌公寓的入住率達(dá)到９０％以上。

長租公寓除了獨(dú)立私享的臥室、衛(wèi)浴等，基本都配備了社區(qū)共享的書房、會(huì)客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區(qū)域。多數(shù)長租公寓還建立了管家負(fù)責(zé)制，即每家門店都配有一位管家進(jìn)行租前或租后服務(wù)。

“住在長租公寓里，不僅可以享有專職門店管家、專業(yè)保潔、專業(yè)家居維護(hù)、代收快遞等服務(wù)，還有定期為我們準(zhǔn)備的各種休閑娛樂文化活動(dòng)，例如生日會(huì)、迎新會(huì)、電影沙龍等，讓每位租客在享有獨(dú)立私密居住空間的同時(shí)，還能和近鄰一起感受集體生活的愉悅。”柚米國際社區(qū)設(shè)置的２４小時(shí)管家服務(wù)，頗受上海投資人張君朝的認(rèn)可，“這是傳統(tǒng)租賃民宅做不到的。”

魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳馳認(rèn)為，租賃客群“９０后”化是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化。“原來是‘７０后’‘８０后’，現(xiàn)在‘８５后’‘９０后’租客大量涌現(xiàn)，年輕人對租賃產(chǎn)品的要求也在發(fā)生變化，如籃球場、健身房等休閑空間成了標(biāo)配，有的‘９０后’租客甚至對房間的裝修和配套有個(gè)性化的要求。公寓的服務(wù)也必須讓租客們感到貼心和便捷，如設(shè)置２４小時(shí)都可以找到的管家，解決如維修、收發(fā)快遞、網(wǎng)絡(luò)訂餐、安裝網(wǎng)線，甚至清理浴室等各種生活問題。”

在上海工作的陳鳳表示，未來不一定非要買房，租房也是可以考慮的選擇。“其實(shí)大家最擔(dān)心的就是租房被不靠譜的房東坑，如果能有長期穩(wěn)定的租房政策保障，租房是一個(gè)很經(jīng)濟(jì)的選擇。國家正加快發(fā)展住房租賃市場，并將出臺(tái)相應(yīng)法律法規(guī)保障租房者利益，未來選擇只租不買的人會(huì)越來越多。”