14、 奧克蘭（新西蘭）

奧克蘭的租金回報率為3.5%。最近5年，奧克蘭的房價上升趨勢強勁，上漲了42.9%。但另一方面，房租卻只上升了20%，導致了回報率的下降。

15、 舊金山（美國）

在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下，房價更高的舊金山租金回報率自然就遜色不少。

所以，在舊金山要買大房，而且要早買，但如果想以租養房則相對困難，特別是小戶型（1床）。

16、 新加坡

新加坡的租房回報率約為3.2%，相較于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前對房市泡沫的壓制，導致房價的持續下跌。感覺這個時候是為了打開大門，迎接富人們的進場。

以上是全球租金回報率最高的幾個城市。那么，中國主要城市的租金回報率是多少呢？

今天（8月20日），智谷趨勢發布了《中國租金回報率最全地圖》。數據顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。

一般規律：城市越大租金回報率越低

在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%），相比上述國際都市也沒有優勢。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。

四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。

新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：

報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。

廈門的租金回報率在所有城市里墊底，比一線城市更低。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！

小編說了這么多，如果包租婆看到一定會嘲笑小編：“你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會賣房嗎？！”

每經編輯 王嘉琦