聚焦

開發(fā)商、中介搶灘“長租公寓”

盯上住房租賃市場這塊蛋糕的不只是國企。在房地產(chǎn)進入白銀時代的時候，開發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型，其中，以“長租公寓”為代表的租賃市場成為地產(chǎn)巨頭們爭相布局的一個領(lǐng)域。實際上，除了房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)中介、酒店集團甚至擁有一兩棟房源的城中村房東們都紛紛“殺入”了長租公寓。

在南京出臺的方案中，除了提出打造國有規(guī)模化住房租賃企業(yè)之外，也提出鼓勵混合所有制和民營企業(yè)開展規(guī)模化租賃服務(wù)。2017年試點企業(yè)不少于4家，到2020年年底不少于10家。

最先在長租公寓領(lǐng)域試水的地產(chǎn)商當(dāng)屬萬科。去年5月，萬科正式推出長租公寓業(yè)務(wù)的統(tǒng)一品牌“泊寓”。泊寓，是萬科旗下的長租公寓品牌，取自英文PORT，致力于為城市青年提供一個漂泊中的港灣,搭建年輕人的共享社區(qū)。作為開發(fā)商試水長租領(lǐng)域的先行者,萬科泊寓已初具規(guī)模。據(jù)海通證券數(shù)據(jù)，截至7月26日,萬科泊寓已在全國22個城市擁有16000間公寓。

除了萬科以外，世聯(lián)行也推出了旗下的長租公寓品牌——紅璞公寓。龍湖也于去年正式開始試水長租公寓，并推出“冠寓”品牌。今年年初，龍湖將冠寓品牌升級為集團戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，成為繼房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)之后的又一個主渠道業(yè)務(wù)。目前冠寓已在成都、重慶、杭州、蘇州、廈門、西安、南京等城市成功運營，房間數(shù)達到4746間。央企招商蛇口也在長租公寓領(lǐng)域推出了兩條產(chǎn)品線，分別是“精品公寓”和“服務(wù)式公寓”。

這些長租公寓的房間有頗為精致的統(tǒng)一裝修，設(shè)施較為完備，面積一般不大，20多平方米為主流戶型，但大堂有供休閑、娛樂的公共活動區(qū)域，并且提供標準化管理。而公寓的租住者，大多從事IT、金融、設(shè)計等行業(yè)，普遍30歲以下，大學(xué)以上學(xué)歷。

案例

“長租公寓”不會無故叫你“搬家”

北青報記者在采訪中了解到，這些“長租公寓”在大學(xué)畢業(yè)生、白領(lǐng)階層中頗受歡迎。30歲出頭的劉先生是騰訊公司的一名產(chǎn)品經(jīng)理，3個月前剛剛在鏈家旗下的長租公寓品牌“自如”上租了一個兩居室，租金在5000元左右，這個租金價格要比一般房東出租的價格高500元到1000元左右，但劉先生在對比了一系列房源之后，還是選擇了自如。“主要是喜歡自如的裝修風(fēng)格。不算豪華裝修，但是簡潔干凈，給人很溫馨的感覺。”

劉先生對北青報記者表示，“長租公寓”受房東的干擾因素較小，機構(gòu)應(yīng)該不會平白無故地叫你搬家，一切都按合同來，相對有保障。所以現(xiàn)在身邊很多同事都傾向于多花一點房租租這種房子。

去年年初，鐘女士以230萬元左右的價格在亦莊買了一套兩居室。隨即將房子租給了“自如”，按照合同，“自如”每個月14日向鐘女士支付4800元房租，一次簽5年，租金從第二年開始每年上漲3%。房子由鏈家“自如”負責(zé)裝修，“自如”提供幾種標準化裝修的模式，可以由鐘女士自己選擇其中的一種裝修，使用的家具都是宜家的。如果在合同期滿前收回房子的話，則需要向“自如”支付折舊費和相關(guān)的違約金。

鐘女士稱，他們兩口子在華為上班，經(jīng)常在海外出差，平時沒有時間打理房子。“自己裝修太費時間和精力，也不省錢，租金也差不了多少。自己租還比較容易出現(xiàn)空置，還得隔三岔五去幫房客修東西。”