房企7月業績環比普降三成

機構數據顯示,7月36家標桿房企共銷售2998.6億,比6月跌32.5%,調控效應顯現

在經歷上半年的快速奔跑之后,到了七月份,多家房企已經開始放慢了速度。隨著調控威力的顯現,萬科、恒大、龍湖、融創、金地等房企的銷售數據環比均出現三成左右的下滑。

房企業績普降 調控效果顯現

從多家企業銷售業績看,7月出現了明顯的回落跡象。日前,萬科發布的銷售簡報顯示,7月萬科實現銷售面積249.1萬平方米,銷售金額355.6億元。比6月分別下滑28.5%和27.6%。

此外,恒大7月的銷售金額為441.6億元,環比下降了約28%;合約銷售面積為439.5萬平方米,回落27.4%。

中海、首創等公司下滑更為嚴重。中海系列公司7月物業銷售金額約為168.73億港元,環比6月305.56億港元大跌44.8%。此外,首創置業7月銷售業績急轉直下,銷售金額僅為20.6億元,環比下降63.2%。

克而瑞研究中心指出,在樓市調控升級的影響下,上半年多數房企銷售業績受到了較大影響,單月銷售業績環比下跌明顯,房地產市場風險也逐漸暴露出來。

中原地產研究中心統計數據也不樂觀,公布7月銷售業績的標桿房企已經有36家,包括碧桂園、恒大、萬科等,7月合計銷售2998.6億元,相比6月份的4443.2億元下調了32.5%,但總體依然處于歷史同期高位。

中原地產首席分析師張大偉表示,房企銷售下調主要原因是調控影響出現。房企沖刺半年報,6月市場透支。

多家房企提高全年銷售目標

盡管7月業績并不樂觀,但由于上半年的強勢發力,多家房企均完成了年度一半以上的銷售目標。張大偉就表示,整體上看,預計下半年龍頭房企依然會刷新歷史紀錄。

如其所言,今年前7月,一線房企的業績十分驚人。如萬科前7月銷售額達3127億,已逼近2016年全年銷售額。

以中海為例,前7月,中海累計合約物業銷售約為1441.94億港元,根據2017年全年2100億港元的銷售額目標,中海前七月已完成目標的68.66%。而中海今年7月168.73億的銷售額,仍然同比去年7月漲幅達32%。

由于整體業績向好,近日的半年業績會上,多家房企已經提高了全年銷售目標。旭輝上半年取得471.5億的銷售額,目前提高年度目標由650億至800億。

對于是否有信心在今年達到千億,旭輝集團董事長林中表示,800億一定能實現,有機會可以沖千億,希望給市場帶來驚喜。

據林中介紹,下半年旭輝會加大推盤,尤其九月以后有可能達到單月百億銷售。

8月16日,龍湖地產發布中期業績,龍湖地產執行董事兼首席財務官趙軼宣布,鑒于前七個月已完成了1030億元的銷售額,龍湖距離原定的1100億元目標只有一步之遙,上調全年銷售目標至1500億元,較此前1100億元的目標增加36%。

不過,相比之下,龍湖對下半年市場態度較為謹慎。龍湖執行董事兼首席執行官邵明曉表示,由于預判今年市場的情況可能“前高后低”,便計劃把七、八、九月份的大部分貨量提到上半年供應,這也導致龍湖整個上半年的銷售和回款情況都比較高。

邵明曉還透露,龍湖并不會認為下半年將持續上半年的增長速度。而龍湖對于規模的態度,還是堅持利潤增長,即每年要有15%-20%增幅。(記者 龔小鋒)