近日，K2地產卷入一宗商品房銷售合同詐騙案。一名負責代理銷售“北京通州區K2清水灣部分項目”的房地產經紀公司員工利用虛假合同，騙取10名購房者近800萬元購房款后失聯。事后，當地公安機關介入并立案偵查。K2地產開始針對旗下代理經紀公司的簽售環節進行整頓。

　　業內分析指出，該事件反映了K2在房屋銷售的管控環節存在漏洞，且反應滯后。同時在樓市下行期間，房地產企業為提升業績推出的“全民代理、全民營銷、全民經紀人”等營銷模式，使得的房屋簽售環節風險疊加。

　　4日，K2地產一位相關負責人告訴《經濟參考報》記者，為杜絕類似事件的再次發生，K2地產旗下所有項目售樓處均公示《聲明書》及《K2地產認購簽約流程》，確保每位購房者知曉購房規范流程，并強調購房者需在售樓處財務室交付款項并當場索取票據，如需匯款務必匯至出賣人（開發公司）的公司賬號。

　　上述負責人告訴記者，K2地產與業內其他多數房企一樣，都引入了多家銷售機構實施代理銷售與分銷。然而，“受人員素質、信息不對稱、監管環節增多等各類因素的疊加，使得開發商在與終端市場對接時，潛藏著更多不可控的風險”。

　　房地產業近期面臨著去庫存化和資金回流的挑戰。尤其是今年上半年，整個行業處于下行通道，房企銷售乏力，庫存高企。因此，以低門檻、快節奏、低成本、高效率為市場預期的各類營銷手段層出不窮。

　　該負責人看來，“房地產開發商正從最初的自行銷售轉向全面代理銷售”。此外，最近在山東、海南、甘肅以及k2清水灣發生的多起商品房合同詐騙，“充分說明了全民營銷下，引發買售風險的監管失控”。