信用低

建房屋租賃信用信息系統

“網上看著讓人心動的房源，多數都不存在，只是黑中介吸引租戶的手段罷了。”劉偉告訴記者，據他所知，造假的黑中介里很多人曾被中介公司開除，但轉眼間他們又出現在其他中介公司。

對此，尹飛說，對于租賃市場，我國的監管體系確實存在漏洞，使得這些黑中介成了無法約束的“害群之馬”。

尹飛曾經向有關部門建議，希望在立法中明確規定，建立一套有效的房屋租賃信用信息系統，將那些不良從業人員的行為都記錄下來，并在統一的平臺上向社會公示，承租人可隨時查到其誠信記錄，對不良中介應給予相應的處罰，對造成嚴重后果的、社會影響惡劣的，應當終身禁入中介行業。

“除此之外，提高從業人員的門檻也是十分必要的，應進行與業務有關的法律知識培訓考核，獲得執業證書后，才能從事房產中介工作。”程嘯認為，這樣可以一定程度上避免素質不高的從業者拉低行業水平。

尹飛認為，應當建立中介行業自凈機制，中介公司有責任提供有效的地域信息，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規則透明、信用體系透明，建立嚴格的違法及違規懲處制度，完善行業內部的自查自糾機制，自覺履行公示制度，并由相關主管部門和行業協會不定期進行監管和抽查。

房源少

鼓勵公民“共享”閑置房屋

“好的房源太少了，稍微像樣一點的房子租金都很貴，真應了物以稀為貴那句話，而且稍一猶豫就被別人租了。”不少租戶反映，一房難求的狀況十分普遍。

目前，包括北京在內的很多城市，已開始在土地出讓過程中明確要求，需自持一部分房屋作為出租房，比如一塊地規劃面積30萬平方米，開發商拿地，需要拿出10萬平方米用來建設出租房。

“這是一個比較好的探索。”尹飛說，鼓勵房地產企業以租代售，并以此作為去庫存的做法，不失成為一種有效的解決方式。

“還應當允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經行政主管部門批準改建后的住房，只能用于出租，不得銷售。”尹飛建議。

除此之外，尹飛認為，對于農村集體建設用地，過去管得比較嚴格，現在可以允許使用一部分來建造房屋，作為地方試點向社會公開租賃，這些探索都是有必要的，我們也應當在立法上予以承認和必要的支持。

同時，對于社會大量閑置的房源，程嘯認為，我國在制定房屋租賃立法時也應當對此有所規劃。

“許多個人房屋閑置，而想要租房的人卻承租無門，造成了供求不暢。如果將這部分閑置房拿出來出租，將解決一部分租戶的煩惱。”程嘯建議，應當鼓勵這部分人將房源拿出來共享。

程嘯還認為，應當培育專業化、社會化的住房租賃公司。“對于有多套房源租賃的個人，應當辦理工商登記，以企業的名義進行租賃，這也便于工商、住建等行政部門的管理。合法注冊的住房租賃企業還可以收集散戶的房源，這樣也比個人出租穩定性更高。”