房價分化顯著

“2014年，房地產已經達到需求峰值，之后房地產投資基本持平，然后下降。為什么2016年房價又開始上漲？”國務院發展研究中心原副主任、中國發展基金會副理事長劉世錦分析認為，這一輪上漲區別于過去的一個很大特點，是珠三角、長三角、京津冀等城市群的加快成長，吸引更多年輕人在這些區域聚集。這是城市化發展到一定階段后的必然產物，也是發達國家都曾經歷過的歷史階段。

中國人民大學公共管理學院教授葉裕民對此表示贊同，“實際上，這是中國的城市化由原來單中心增長轉向以城市群載體為核心的重要體現”。數據顯示，2015年以來，我國三大城市群的中心城市房價增幅此起彼伏，相互推動。2015年年初，深圳房價開始提速，到6月份達到頂點，月度環比增幅7.1%，之后經歷階段性回落并于2015年10月份達到低點，之后有所上升繼續領跑。在此期間，上海房價開始逐步升溫，北京房價也于2016年年初開始快速上漲。三大房價中心城市房價的環比增幅于2016年3月份同步達到階段性高值，之后于2016年9月份后整體保持同步回調。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，從當前城市房價來看，京津冀、長三角、珠三角城市群無論從房價還是房價增量看，均處于全國前列。

值得關注的現象是，從全國層面看，城市群內部的差異逐漸變小，城市群之間的差異逐漸擴大。研究顯示，三個一線城市群的房價均值，總體領先于二線城市群房價均值，這說明三大城市群內城市房價水平普遍較高，且保持連續攀升態勢。此外，一線城市群內房價差距開始降低，二三線城市群內房價差距有所增大。