“房子是用來住的，不是用來炒的。”2017年春節過后，全國數十個城市相繼出臺更為嚴厲的限購限貸政策，“買改租”之風日盛。一直以來交易市場是房地產市場的主角，而如今在政策支持以及社會發展的變化之下，“炒房”、“賣房”的主賽道悄然轉換，一個新興的租房時代將來臨。

租賃是經濟發展大勢所趨

“未來3~5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元人民幣，中國未來的租房市場空間巨大。”鏈家研究院院長楊現領在2016年《租賃崛起》報告分享會上表示。該報告更是預測，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。

據有關統計分析，目前我國大概有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。這當中以新就業的大學生和外來務工人員為主要群體。

以北京為例，據北京市同程地產房屋中介公司的主管楊健先生介紹，來租房的房客主要是來京打工的上班族，多以合租形式租賃。“目前，北京的租房市場呈現穩步上升的趨勢。”楊健說。

而發達國家經驗也表明，城市經濟越發達，其房價水平越高，帶來的購房壓力相應越大，租房就成為居民滿足居住需求的主要途徑。據有關調查顯示，我國住房自有率常年維持在70%以上的水平，遠高于西方發達國家。我國主要是通過自建房屋和購買商品房的形式來滿足居民的住房需求。而相對經濟較為發達的美國、英國、法國、德國和日本，其住房自有率分別在50~70%左右，其中德國更是在50%以下，大部分人群以租賃為主要的居住方式。

另外，國內租賃經營業務發展仍然相對滯后，房屋持有人更希望通過出售而非持有型經營獲利，開發商也青睞于出售房屋從而獲得一次性回款，導致租賃服務市場欠發達。但隨著我國房企角色的轉變以及國家政策的支持，中國的租賃市場必將得到進一步的完善，進而縮小與發達國家的差距，同時也帶動住房自有率的回落。因此，大力發展租賃住房具有合理性和必要性。

“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購買能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長的時間。”鏈家研究院楊現領認為。