政策紅利培育租房市場發展

經濟發展趨勢如此，政策方面也起到了積極的推動作用。

2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。其中，發展住房租賃企業擺在培育市場供應主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。

日前，湖北、廣西等地陸續出臺關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見，提出對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。湖北出臺的意見規定，個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規定扣除。此外，各地政府要盤活城區存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

可以想見，未來2~3年，金融、財稅、土地、市場監管等多策并舉，租賃市場是房地產市場中唯一享有政策紅利的領域。

2017年4月，雄安新區一夜崛起，各路人馬蜂擁而至試圖在新區買房，新區出臺一系列措施遏制房地產市場炒作行為。目前房屋交易尚未解凍，而租房市場逐漸火爆。業主表示租房只能短租，最多只能租一年，并且租金要一次性付清，一年合同到期后根據市場價格再簽訂新的合同。甚至有知情人士透露，雄安新區未來或將試行公租廉租房模式，以便遏制高房價，吸納人才。

資本逐鹿長租市場

住房租賃服務市場空間洞開，越來越多的企業嗅到了這一巨大市場所蘊藏的商機，紛紛將2017年的業務重點指向了這萬億級別的大市場。萬科、世聯行、綠地集團和龍湖地產等上市房企著手布局，同時，聯絡互動等公司也紛紛跨界試水。

3月29日，支付寶官微發布關于免押金租房的動態。支付寶此次接入的是蘑菇租房，第一個上線的城市是上海，隨后北京、深圳等城市都將陸續上線。據介紹，只要支付寶用戶的芝麻信用分超過650分，就可以在首頁應用服務的第三方提供服務中找到“租房”入口，并獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗。按照支付寶的規劃，未來在租房這一服務入口，還將繼續引入其他類型的合作伙伴，為用戶提供更豐富的房源和差異化服務選擇。

種種利好因素刺激下，品牌長租公寓在住房租賃市場上異軍突起。“與酒店、短租不同，長租公寓租期主要在6個月以上，會提供更多免費共享空間。”業內人士表示，從構建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發展空間。

而3月初，房企龍頭萬科董秘朱旭也透露，萬科今年將把長租公寓作為重要的著力點，主要在核心城市發展。3月27日，萬科發布2016年年報，其中對拓展長租公寓這一塊業務闡述道：2017年公司的公寓業務將加快規模擴張，實現業務專業化管理，繼續優化房源管理、客戶資源、業務界面、運營平臺、支付系統等在內的統一業務支持平臺，提升業務運營效率和客戶體驗。

在此背景下，已進入存量房市場時代的一線城市以及一些熱點二線城市，其住房租賃市場的巨大潛力正在被各方所關注。在4月7日舉行的“房東東”二季度長租公寓投資策略分享會上，“房東東”創始人全靂認為：在2017年公寓行業應該重點關注現金流以及資產管理、盈利能力、資金杠桿、人效管理、供應鏈管理。全靂強調，由于政策影響，武漢、合肥、南京、西安等地將有望成為租賃行業黑馬。

住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮居民住房問題，需要房地產市場和租賃市場協同發展。“但目前我國住房租賃市場發育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。因此，培育和發展住房租賃市場，對于促進實現住有所居的目標意義重大。”房地產經紀人學會秘書長柴強博士表示。（記者 徐瀟 實習生 張曉昕)