精準投放租賃住房用地

經(jīng)濟日報記者 劉 暢

5月22日上午，記者跟隨王女士到四川成都市錦江區(qū)的一家鏈家地產(chǎn)進行咨詢。“成師附小是熱門小學，附近電梯房3000元左右能租到70平方米，多層的房子能租到90平方米左右。”工作人員陶小平介紹說，今年以來租金變化不大，但馬上就要迎來畢業(yè)季，可能會帶動房租上漲。

據(jù)優(yōu)客逸家數(shù)據(jù)研究院“2016年成都租賃市場年報”顯示，2016年成都整租市場錦江區(qū)東大街商圈是平均租金最高的商圈，高新區(qū)金融城緊隨其后。全年租金水平除2月份春節(jié)期間整體偏低，總體波動不大。

2017年以來，以優(yōu)客逸家、魔方公寓為代表的長租公寓在成都悄然興起。3月初，魔方公寓進入成都，兩家門店投入運營。3月中旬，龍湖地產(chǎn)推出首批長租公寓。3月末，由世聯(lián)行打造的紅璞公寓在成都首發(fā)。

“從2月開始，我在成都市第一人民醫(yī)院放射科進修一年，選擇在附近的時代晶科名苑和別人合租了一套公寓，我的房間是13平方米左右，租金每月900元。”僅需要租房一年的“80后”醫(yī)生熊雷告訴記者，自己選擇的就是長租公寓，其優(yōu)點是盡管在高新區(qū)金融城片區(qū)，但租金較低，且公寓配套十分完善，缺點是同別人合租，自由度相對低一些。

今年4月19日，成都市人民政府發(fā)布了《加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干措施》，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，政府將精準投放租賃住房用地，旨在鼓勵住房租賃消費，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

據(jù)了解，成都市出臺的《措施》要求充分發(fā)揮市場作用，調(diào)動企業(yè)積極性，推進專業(yè)化住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展，滿足不斷增長的住房租賃需求。同時鼓勵住房租賃消費，支持租賃住房建設(shè)，完善公共租賃住房。《措施》允許將現(xiàn)有住房按有關(guān)規(guī)定改造后出租，改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。

在選擇長租公寓以前，熊雷對成都的房租市場做過一些“功課”。“我感覺成都的房租市場比較規(guī)范。在成都房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的主頁上每半年就會發(fā)布一次中心城區(qū)房租水平，據(jù)我觀察，漲幅不大。”熊雷告訴記者。

成都市房管局相關(guān)負責人向記者介紹，通過定期發(fā)布租金水平信息，可以引導租賃當事人參考公布的市場租金水平信息，結(jié)合租賃房屋的實際情況協(xié)商確定具體的租金，減少隨意提高租金價格及漲幅等矛盾糾紛，抑制租金上漲異常等問題。

不難看出，政府對住房租賃市場發(fā)展的鼓勵舉措及長租公寓等產(chǎn)品加快入市促進了成都住房租賃市場更為有序發(fā)展。