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四城租房調查:專業機構興起 長租公寓市場形成

2017年06月01日 15:36 | 作者:亢舒 沈則瑾 龐彩霞 劉暢 | 來源:經濟日報
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專業住房租賃機構悄然興起

經濟日報記者 亢 舒

北京地鐵14號線將臺站不遠處的將臺公園旁坐落著一棟小樓,叫做將府公園自如寓。這棟公寓有175個房間可供出租,其格局與酒店式的開間相似,電視機、冰箱、爐灶等一應俱全,設有獨立衛生間。

正在前臺工作的ZO(ziroom-organizer,自如管家)吳凡告訴記者,這間公寓自2012年開業之后入住率一直很高,在這里居住的大多是30歲左右的年輕人,大多都在周邊產業園、IT企業上班。這里的房間一般供租客長租,每間房可供一至兩個人居住,月租金在5000元左右,每年收取租金10%的服務費,這個價格與租住周邊居民小區的一室一廳相比,價格基本持平甚至略有優勢。

在公寓放置快遞的區域旁,記者恰好遇見正在拿快遞的小張。他說,之所以選擇在這座公寓入住,而沒有選擇去居民住宅小區租房子,首先是這里離工作地點較近,同時,一起居住的都是年輕人,氛圍不錯。這里設施完善,除了每月繳納水電費,其他都不用操心,他感覺居住體驗很不錯。

在北京,像將府公園自如寓這樣的公寓還有5座。自如寓是北京自如生活資產管理有限公司的其中一個產品,這家企業致力于打造O2O長租公寓品牌,除了自如寓,還有很多有關住房租賃的產品。

比如,自如友家是合租產品,企業從居民手中租住的房間,統一裝修,統一管理,再轉租給承租人,承租人可以租住其中一間臥室。自如整租是以整套房屋為出租單位的產品,同樣經過統一的裝修設計及統一的管理服務。業主直租則是不改變業主原來的裝修或是輕微改善,整間住房租賃給承租人,房東租金與承租者所支付的租金沒有差價,自如負責提供相關的服務并收取一定的服務費。

以北京自如生活資產管理有限公司為代表的住房租賃企業,集中管理眾多房源,以更加專業化的管理和服務,為市場提供可供租賃的房源。專業化租賃機構有利于與租房者形成更加穩定的租賃關系。該公司提供的數據顯示,市場的平均租期是8個月,自如的平均租期能夠達到415天。在我國,住房租賃企業的發展仍然處于初期。美國專業化租賃機構在租賃市場的占比為60%左右,日本則高達87%。而在中國,這一比例還不到10%。專業化租賃機構在我國有廣闊的發展前景。

不久前,住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例》(征求意見稿)公開征求意見,其中提到,國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業,支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營。住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策,可依法將住房租賃相關收益設立質權。相信隨著法律法規以及相關制度的完善,住房租賃企業將在住房租賃中發揮更加重要的作用。

編輯:梁霄

關鍵詞:租房 調查 專業機構 長租 公寓

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