“因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉如是說。

資料圖：市民在海口市區某地產項目前路過。中新社記者 駱云飛 攝

5城二手房價格出現下跌 市場深度降溫

伴隨一線城市和熱點二線城市樓市逐步進入存量時代，二手房市場的價格、成交動態，也影響著樓市走向。

統計局數據顯示，4月份，有65個城市二手房房價環比處于持平或上漲態勢，而包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州5個城市則出現了下跌，最大跌幅為0.7%。

“上述城市二手房價格環比下跌的信號意義極強。”嚴躍進對中新網記者解釋稱，一般來說，新房價格受管控力度較大，房價數據不能完全衡量當前市場走勢，但二手房買賣完全是市場行為，因此價格下跌就意味市場真的在深度降溫。

圖為北京豐臺區不動產登記事務中心。中新網邱宇 攝

“五限”齊發 樓市降溫在7、8月或更明顯

本輪樓市調控已持續七個多月，調控范圍之廣、密度之大前所未有。城市圈聯合調控、認房認貸、限售限商等舉措被各地廣泛采用。

根據中原地產統計，截至今年5月，共計有60個地級以上城市和超過30個縣市出臺調控政策，累計發布調控政策超過160余次。在張大偉看來，“政策調整呈現明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求”。

繼北京3月26日啟動商辦項目限購后，廣州、上海、深圳等熱點城市陸續出臺了針對商辦市場的樓市調控措施，雖然管控力度強弱有別，但均明確商辦項目不得掛鉤居住屬性。至此，限購、限貸、限價、限售、限商“五限”齊發的樓市減法已經做到極致。

談到政策調控的預期，張大偉認為，后續政策還將繼續擴圍。“調控城市數量將繼續增加，‘托底蓋帽’是整體市場的調控目標。約束房價上漲過快區域的同時，將保持去庫存城市政策的平穩”。

張大偉說，5月中上旬，各地新房和二手房市場的整體成交量環比有所回落，6月市場或繼續退燒，預計在7-8月的傳統淡季，市場降溫會比較明顯。