國家統(tǒng)計局18日發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，從新建商品房價格環(huán)比變動來看，4月有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；且廈門等多個城市的二手房價出現(xiàn)環(huán)比下跌。有分析認為，二手房買賣完全是市場行為，價格下跌反映了市場的深度降溫。

70城房價同比漲幅連續(xù)4個月收窄

如果說，3月份70城房價數(shù)據(jù)還沒有明顯降溫跡象的話，4月份，單從新建商品房房價同比和環(huán)比漲幅回落的城市個數(shù)來看，已經(jīng)有了顯著變化。

從環(huán)比看，4月有23個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月回落，比3月增加13個，7個城市由上月上漲轉為持平或下降，3個城市降幅擴大；從同比看，70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月增加6個，回落城市中23個為一二線城市。

“這與4月份各地政策繼續(xù)加碼，住宅成交量環(huán)比下跌等有很大關系。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價格同比漲幅在1月份出現(xiàn)首次收窄，至今已保持連續(xù)4個月的收窄態(tài)勢。在房價環(huán)比上漲態(tài)勢被有效遏制后，同比漲幅收窄符合預期。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。中新網(wǎng)記者 金碩 攝

一線樓市降溫 三線城市房價有所上升

在樓市整體降溫的大背景下，城市間分化走勢日趨明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，市場具體表現(xiàn)為一線城市顯著降溫，二線城市步入平穩(wěn)，三線城市有所上升。

4月份，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十位的城市，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線城市包攬。多位業(yè)內(nèi)人士認為，三線城市樓市政策總體寬松，房價依然有所上漲，且漲幅超過了一二線城市。

嚴躍進說，相比之下，一線城市調控政策趨緊，漲幅收窄符合調控導向；二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)需要積極進行調控。

統(tǒng)計局發(fā)布的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。