二手房價格已現松動

調控新政出臺后，二手房市場發生哪些變化？新京報記者走訪發現，一些大型中介還能勉強維持生存，但店內較為冷清，銷售們大都無所事事，或低頭玩手機，或站門口抽煙。一些小中介則選擇撤店關門。

安居客房產研究院的數據顯示，安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。其中，燕郊熱門小區天洋城4代安居客瀏覽量在4月7日達到小高峰后開始下滑，房價也從一個月前高位一路下震，截至4月13日，環比下降超兩成。

上上城三季一位經紀人表示，調控后市場冷了。但隨著時間的推移，“該買還得買，但炒房者沒了。”在房價方面，“上上城三季原來一居室195萬元左右，現在降至180萬左右。”

燕順路上另一位經紀人表示，相比市場最高峰，現在每平米下降5000元，但這一價格已經三周沒有變動，均價一直停留在30000元/平方米。

二手房成交量下滑明顯

除了價格，下降的還有成交量，“現在成交量確實很少，只有剛需在買。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述經紀人坦言，以前剛需、投資客當天帶看就能訂房，但現在包括剛需都需要長時間“培養”。

燕郊二手房市場下行，除跟首付比例提升有關外，還與二手房交易成本提高有關。4月5日，三河市對二手房交易提出新要求：實際成交價高于指導價，按照實際成交價網簽；實際成交價低于指導價，按照指導價網簽。

一中介門店經理給記者算了筆賬：中興和園60平方米、單價三萬滿兩年的房子，以前按照指導價交稅，該小區的指導價約兩萬，稅費為20000×60×0.02＝24000元，現在按成交總價交稅，稅費為180萬×0.02＝36000元，兩者相差12000元。

對于未來燕郊樓市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果雄安新區建成后，雄安新區和北京之間的區域反而有更大的投資價值。從這個角度看，后續燕郊需明確定位為通州“副中心”，這反而會有更好的投資優勢。

在中經聯盟秘書長、優鋪網創始人陳云峰看來，燕郊也存在投資潛力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地鐵開通。未來價格還有一定的上漲空間，產品也會向品質化轉移。（采寫、攝影/者 張曉蘭）