租賃、共享經濟被看好

本輪調控的一個亮點是，房地產中介被戴上了“緊箍咒”。3月23日，北京市住建委召集鏈家等北京市十大中介機構負責人，進行集體約談，主旨在于規范中介機構的行為，落實正在實施的樓市調控新政。3月29日，住建部要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構壟斷房源、操縱市場價格等三類違法違規行為。

同一時期，地產中介龍頭鏈家集團，也迎來了新股東。

4月19日，萬科稱將以30億元認購鏈家股份，理由是看好鏈家的發展空間。早在3個月前的1月9日，融創中國即發布公告稱，其間接全資附屬公司融創房地產增資26億元，獲得鏈家6.25%的股權。

“中國房地產經過30年發展，到了一個關鍵的節點，不能再這么瘋狂地挖掘房地產帶來的價值。世界上沒有一個偉大的國家是建立在房地產增值之上。”鏈家董事長左暉直言。在他看來，未來中國會開啟“去房地產化”潮流，行業的發展應該更多依賴于盤活存量。

這或許一定程度上解釋了融創、萬科入股鏈家背后的邏輯。

在左暉看來，房地產租賃市場仍然大有可為。他列舉數據稱，目前中國租房市場體量仍然很小，城市一年的租金規模約1萬億元，相比于近17萬元不動產交易規模，差距非常大。而美國租金規模相當于人民幣近3.5萬億元，因此左暉預計，未來10年，中國整個租金規模可能會從1萬億元升至3萬億元。與此同時，中國機構化的租賃占比非常低，僅不到2%，日本則達到80%，美國也有30%。

“如今房地產的存量資產有200萬億元人民幣的規模，而全國的流通率大概2%都不到，怎么把200億平方米的存量住宅通過各種手段推進流通，將對房地產供給側改革產生比較明顯的影響。”左暉直言，大力發展租賃市場，“購租并舉”可以在建立房地產市場發展的長效機制方面起到關鍵的作用，讓租房成為居民新的居住方式。

毛大慶則認為，當前全球處于技術革新的新風口，將帶來經濟結構的變革，房地產企業也必然面臨何去何從的選擇。在他看來，互聯網顛覆了社會生產資料和生產要素的整合，未來共享經濟將表現出強大的生命力，“使用者未必對產權有強大的訴求，但是對使用權有很大的訴求，會產生很多將使用權進行分享的業務。”共享辦公、共享劇場等模式因契合用戶需求而充滿發展潛力。