在連續發布限購政策后，北京市近日發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，成為首個對商住房限購的城市。

這一公告規定，商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途；個人購買應當符合下列條件：名下在京無住房和商辦類房產記錄的。在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。同時還規定商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

商住房的存在由來已久，但如此動真格地限購，尚屬第一次。

北京市商住房限購政策能否落地？這一政策將帶來哪些影響？《法制日報》記者展開了調查。

房產機構都在等實施細則

北京市的商住房限購公告發布后，記者采訪了北京一些房地產機構。

房地產租售服務平臺安居客的工作人員告訴記者，“商住房分兩類，有一類商住房在項目立項時是商業類，比如酒店，一般我們能看到的就是沒有天然氣的這類房子，這類商住房現在不能以個人名義購買，只能是企事業單位或者公司購買。還有一類商住房在立項時為公寓用途，公寓類住房既可以辦公也可以居住，個人可以購買”。

對于目前北京市商住房的銷售情況，安居客的工作人員告訴記者，新的商住房都暫停網簽了。根據新的政策，大部分購房者都不符合資質要求。具體房源怎么操作，建委還在研究，所以情況也不太明朗。看情況，商住房的價格應該會下降，所以購房者也都還在觀望。

對于二手商住房的轉賣，上述工作人員表示，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。銀行對個人商住房貸款已經停止了。“現在很明確的是，如果外地戶籍買二手商住房就要交全款。自從這個政策下來后，銀行還沒辦理過任何一筆商住房的貸款，本地戶籍買說不定能貸一部分，但是也很難說，因為政策剛剛出臺，我們也在等實施細則”。

房產中介鏈家的工作人員告訴記者，“現在我們公司所有的商住房項目都停止操作了，都在等建委的實施細則，只有實施細則出來之后才能有進一步的消息，至于房價走勢怎么樣還不知道，得根據實施細則來看”。

對于商住房限購政策，鏈家工作人員表示，“這是硬性規定，誰也繞不過去，必須完全符合政策規定才能買”。

在公告出臺后，監管機構也接連出手。

北京市住建委官微發布消息稱，北京搜房網房天下獨立房地產經紀有限公司發布“商改住”項目信息，屬于虛假宣傳商辦類房屋居住用途。執法部門已啟動執法程序，目前搜房網已經下架全部涉嫌“商改住”項目的信息，涉嫌違規的房地產經紀也遭到注銷備案的處理。

另據媒體報道，北京市住建委執法部門在執法檢查中發現，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園里商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店，涉嫌違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，因而被責令停業整頓，接受進一步調查處理。

記者試圖與上述新聞中提到的商辦項目取得聯系，但有的售樓處電話已經找不到，有的售樓處電話打不進去，還有的售樓處工作人員告訴記者，只能找二手房中介。

記者與卡夫卡社區和萬達廣場的二手房中介取得了聯系，對方都回復稱，因為政策停售，所有與之相關的工作都停了，新房源二手房都一樣，要等更進一步的實施細則。