近日，北京市住房和城鄉建設委員會等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”。開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理；開發企業在建（含在售）商辦類項目，不得賣給個人，而個人購買必須滿足兩個條件：一是名下在京無住房和商辦類房產記錄；二是在京已連續5年繳納社會保險或者連續5年繳納個人所得稅。

網民表示，在“認房”、“認貸”和“認婚”等多項政策之后，北京又祭出“商住限購”這一利器，彰顯政府對樓市調控的決心，有利于商辦類項目回歸其商業的單一屬性，有利于限制“商住房”的炒作，促進房地產市場平穩健康發展。但也有網民建議，“商改住”不應一限了之，對這一政策產生的市場效應須進行關注。

回歸單一功能

實際上，北京市對“商改住”的做法早就明令禁止，但不少開發企業一直在打政策“擦邊球”，將不少40年或者50年產權的商辦類項目規劃建成為擁有獨立廚房和衛生間的住宅。

有網民指出，必須整頓房地產市場秩序，抑制“商住房”的炒作，讓其回歸商業單一屬性。網民“如果還有晴天”說，商業辦公樓本來就不應該用作住宅，“辦公樓就是辦公的，住宅就是用來住的，不是用來炒房價的。”

網民“翡翠祿來”說：“深刻感受到，房價真的是刺痛實體經濟的一根刺，這么大的成本在，很多行業都是為房東打工”，看到北京出臺“商改住”產品限購的政策，真是重拳一記接一記。

還有網民認為，“商改住”限購或“類住宅”整治旨在控人口。從未來一段時期樓市政策走向來看，調整人口結構，留住社會精英，控制人口規模，合理增加土地供應，盤活城市閑置和低效用地，將成為一線城市人口政策主要方向。

須關注政策效應

有網民認為，除了肯定“商住限購”新政的積極意義，也建議對這一政策產生的市場效應進行關注。

網民“劉曉博”認為，“這次新政一出，北京商辦物業市場將瞬間冰凍。如果政策持續幾年，不僅成交量會萎縮，商辦物業的價格也會下跌。此前搶購商辦物業的人，將被全部套牢。”

網民“莫世超MSC”對租房市場表達了擔憂，“從個體角度，注冊公司買房，成本將大大提高，‘商住’的需求將大大下降，遠期房屋租賃市場看漲。”

網民“Iris最近變成了蛋黃”認為，“商住限購”是為了限制炒房人炒商住房，“導致商住房難出手而已，對普通住宅沒有太大影響。”