■ 探訪

部分中介仍在推銷商住房

昨日下午，記者從青年路地鐵站b口一出來，便看到兩位房屋中介正在發(fā)售房屋銷售傳單。記者以購房者的名義咨詢青年公社在售商住房的情況，熱心工作人員便開始向記者推銷目前在售的商住房。

隨后，記者跟隨工作人員來到名為玥盛行的地產(chǎn)公司。這處門店外的LED顯示屏顯示，想買商住房，就找玥盛行地產(chǎn)。

工作人員向記者介紹，商住房有升值空間，后續(xù)商住房肯定要比住宅回報(bào)比高。由于目前網(wǎng)簽已關(guān)閉，上述工作人員稱可先交意向金。他說，看上哪套房子，可以交個(gè)意向金，如果價(jià)格降了錢可以退給您，如果漲了價(jià)格再協(xié)商，也可把意向金轉(zhuǎn)成定金，意向金約兩萬到三萬。

中介稱可幫購房者注冊(cè)公司買商住房

根據(jù)此次商改住限購政策，明確規(guī)定在建在售的“商改住”樓盤不能賣給個(gè)人。但記者昨天采訪發(fā)現(xiàn)，有中介表示，可以幫助注冊(cè)公司，然后以公司的名義購買。

通州馬駒橋附近的珠江四季悅城是個(gè)商辦項(xiàng)目，記者聯(lián)系到當(dāng)?shù)乇本┯硐璺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一名員工，該員工說，通州商住項(xiàng)目都是限購的，但是以注冊(cè)公司形式來買，可規(guī)避資質(zhì)問題，“有錢就能買，這個(gè)項(xiàng)目?jī)赡陜?nèi)付清全款就行，首付20%，開發(fā)商無息墊資。”

“通州所有買(商住)房的都是現(xiàn)注冊(cè)公司買。開發(fā)商這邊有合作的第三方公司，你可以想個(gè)公司的名稱，代辦就可以了。費(fèi)用是4年2萬塊錢，包含到年底財(cái)務(wù)報(bào)表之類的。到后期，公司的注冊(cè)地址還可以遷回到房子這里，就不用花什么錢了。”

聲音

專家：新政或促商住房售轉(zhuǎn)租

剛出臺(tái)的樓市新政對(duì)商住房有哪些影響？北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、房地產(chǎn)專家韓世同表示，這個(gè)政策可能會(huì)對(duì)還沒有銷售的商辦類產(chǎn)品，產(chǎn)生比較大的銷售困難。對(duì)于購買資格的限制，可能會(huì)造成一定的積壓，未來不太允許隨意地進(jìn)行轉(zhuǎn)換。因?yàn)檫@種產(chǎn)品通常是寫字樓，或者是酒店，也有可能是大型商場(chǎng)的用地性質(zhì)轉(zhuǎn)化而來的，有了這些限制以后，開發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的手段會(huì)被減弱，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。

至于“商改住”限購政策出臺(tái)后，租賃市場(chǎng)會(huì)有什么變化？韓世同認(rèn)為，一定程度上，會(huì)促進(jìn)售轉(zhuǎn)租。“現(xiàn)在由于限制了購買，目前持有者無法隨意銷售，可能會(huì)進(jìn)行租賃。這樣會(huì)增加租金市場(chǎng)上漲壓力較大的區(qū)域的房源，但是會(huì)不會(huì)引起租金回落，還得看看這一方面的量有多大。”