市場投機有所降溫

近幾個月以來，數十個熱點城市政策連發，多措并舉，堅決遏制“炒房”，房地產市場上投機、非理性行為也有所降溫。

自2016年“9·30新政”以來，中央層面多次強調穩房價，截至目前，樓市調控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政。尤其是進入2017年，收緊趨勢未有改變，甚至有加大力度之勢。

1月7日，重慶市國土房管局下發《關于加強主城區項目預售方案管理的通知》，指出將嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。對于定價不合理以及調整預售價格的，需提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。此外，嚴禁以認購、預訂等方式收取或變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。

西安市下發《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》，自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區范圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。去年12月底，石家莊下發《關于進一步加強對房地產中介機構經營行為監管的通知》，要求住建、工商等多個行政主管部門加強監督指導，切實規范地產中介機構經營行為。

與此同時，房企融資渠道也被明顯封鎖，包括資管計劃、發債融資、抵押銷售等紛紛受到限制。

調控高壓態勢讓火爆了一年的中國樓市也進入了“冷靜”模式。2017年以來，多地樓市普遍降溫，包括上海、南京、蘇州、杭州在內的多個一二線城市，樓市成交量均出現大幅下滑。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月，北京二手房共網簽15791套，其中二手住宅網簽12860套，環比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續四個月下滑。

上海方面，根據中原地產的統計，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交最低值。深圳方面，深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，深圳一手住宅累計成交1652套，環比下降23.6%，創五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

與此同時，國家統計局2月22日發布的2017年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據顯示，房價進入穩定通道，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。1月15個熱點城市新建住宅價格、11個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

住建部部長陳政高在國新辦23日舉行的新聞發布會上表示，經過共同努力，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。

業內人士指出，2016年下半年樓市調控的嚴厲程度史無前例，且目前仍在延續，購房門檻持續提高。在這種局面之下，投資投機性購房行為開始退潮。