最近幾天，房產中介鏈家地產涉嫌金融服務違規以及部分理財產品被叫停的消息被廣泛傳播。央行副行長潘功勝9日表示，對于投機炒房力量，比如房地產企業、房地產中介等參與配資、提供貸款的活動將進行調查和規范。至于放大房價看漲的說法，“和去年四五月份的股市一樣，輿論說可以看到6000點、8000點，給人們很大的心理預期。”（3月10日《北京青年報》）

沉潛消隱了一段時日的中國樓市，又迎來了新一波的癲狂與高燒。論證房價飛漲成什么樣子，無須統計局的數字，亦無須段子手的智慧，每日新聞里都涌動著各種傳奇：比如最新的說法是，“深圳一個小區的市場價值高達140億，和中國第五大機場深圳機場148億的市值相當。”在這個奇聞的背后，是2015年當地樓市漲幅高達47.5%的神奇數字。

一線城市樓市成了脫韁的野馬，轉瞬間讓“去庫存”的調控成了傷腦筋的議題。就在“兩會”期間，住建部部長陳政高表示，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，相關部門正與這四個城市保持密切聯系。山雨欲來風滿樓，這些城市樓市新政定調收緊，已然成為“大概率事件”。

為什么要急調？道理千千萬，最急切、最現實的理由，無非就一個：三四線城市“去庫存”壓力山大，如果任由一線城市的“瘋漲風”蔓延，后果恐怕只會雪上加霜。國家統計局公布的數據顯示，截止2015年底，中國房地產庫存為86.3億平米（其中待售7.2億平米，正在施工73.6億平米，待開發土地3.7億平米按1.5倍容積率算）。但須注意的是，業界普遍認為，這個數字還是較為保守的。如果考慮已批未開工土地，自建房和小產權房等其他品類，庫存數量只會更為驚人。

只是，一線城市樓市瘋漲，顯然不能歸罪于開發商的“營銷功夫”。剛性的供求關系，對價格的推動作用，才是問題的關鍵。但基于前幾輪樓市暴漲的邏輯與規律，業主因擔心晚一步趕不上趟而“搶盤”，恐怕也是符合價值規律的正常市場行為。至于投機客的哄炒、房產中介的使詐，在所有稀缺資源領域，其實都是“情同此理”。理解了這些背景，就理解了“放大房價預期”的始作俑者究竟是誰。

“輿論放大房價預期”，其實是個偽命題。即便是被鼓吹“直上八千點”的股市，公眾一樣會發現：不成熟的市場，恣意抬高的杠桿，才是把樓市與股市推上癲狂之境的根源。所謂“房價預期”，既然是預測，那么，不是放大就是縮小，唯有一點是肯定的：佐證或推理的依據，是當下的樓市現實。消費恐懼不是輿論推引出來的，而是消費者在歷經切膚之痛后，做出了條件反射式避害選擇——就比如上幾輪樓市大潮來襲，當年亦是那么多臺上的聲音說“淡定”，最后等到大潮退去，才發現裸泳的只是臺下聽得最乖的人。

在2016年的春天，一線城市的樓市，終究不是三四線的預言。高度敏感于金融財稅政策的當下樓市，就算飛奔得再快，大概也還是可以輕巧地拉回來。但眼下，輕言“下半場狂歡”還為時尚早，起碼也得等治理非理性樓市的鞭子甩出去，再來談公眾心理預期是不是該踏實下來。（鄧海建）