商貸買(mǎi)婚房

比例高達(dá)七成以上

與上述年輕財(cái)富新貴相比，更多的人難以支付買(mǎi)婚房的投入，有不少購(gòu)買(mǎi)者是傾全家之力買(mǎi)小戶型、低總價(jià)的婚房。

據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從中高端婚房市場(chǎng)的成交面積來(lái)看，主流產(chǎn)品還是60平方米-90平方米的房產(chǎn)；戶型方面，對(duì)于適婚族來(lái)說(shuō)，兩居室仍然是主流，占比為36.3%。婚房購(gòu)買(mǎi)的最大面積是近600平方米別墅，最小的是40平方米左右LOFT商業(yè)公寓。

更重要的是，在居民購(gòu)房杠桿大幅上升的2016年，婚房的貸款比例更高，可謂絕大多數(shù)都是“房奴”。

據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從付款方式來(lái)看，近一年來(lái)，“婚房族”一次性付款比例僅為19.9%，略低于上一年的20.9%。商貸比重最高達(dá)到近73%，比上一年高出一成。而在總價(jià)高區(qū)間的婚房交易中，一次性付款的比例更高，比如最貴的十套婚房交易重，有一半是一次性付款。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，商貸比例更高的背后，不乏北京房產(chǎn)單價(jià)、總價(jià)都很高的原因。因公積金貸款最高能貸款120萬(wàn)元，而北京總價(jià)200萬(wàn)元以下且有70年產(chǎn)權(quán)的住宅已經(jīng)難以尋找，商業(yè)貸款和公積金組合貸款又因手續(xù)繁瑣，周期太長(zhǎng)，幾乎沒(méi)有二手房業(yè)主愿意接受，新房又多是總價(jià)動(dòng)輒500萬(wàn)元以上的高端產(chǎn)品，低端項(xiàng)目即使處于遠(yuǎn)郊，也相對(duì)供應(yīng)不足，難以滿足購(gòu)買(mǎi)需求。供需的錯(cuò)位，房?jī)r(jià)普遍走高的市場(chǎng)格局，讓不少適婚年齡人群難以買(mǎi)房。證券日?qǐng)?bào)