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熱點二線城市樓市成交量下滑 業內:屬正常現象

2017年02月10日 08:59 | 作者: 張曉蘭 | 來源:中國新聞網
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部分二線城市房價下調

在成交量下滑的同時,去年樓市較為火爆的二線城市,房價已出現回調跡象。

據媒體報道,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠對南京市在售新房價格、500個小區價格統計發現,南京目前新房價格較為穩定,二手房價格變動較大,房價出現下跌的小區將近300個,主要集中在曾經漲價幅度較大的棲霞區、江寧區、雨花臺區等。

杭州樓市在2017年首月也迎來一波“寒潮”。據《錢江晚報》報道,2017年1月,杭州市區(包含富陽、大江東)264個新盤中,出現環比降價的樓盤達105個,占比39.8%。

據記者了解,蘇州二手房價格也比調控政策出來前有所下降,幅度在5%-10%之間,總價100萬元的降價在5萬-8萬元,150萬-180萬元的降價在10萬-15萬元。

“房價回調屬正常現象”

在房價“回調”的背景下,二線城市將何去何從?

新城控股副總裁歐陽捷對此表示,去年一些房價上漲過快的城市,出現房價“回調”屬正常現象。一方面,由于房價上漲過快,導致投資客離場、剛需族無力買房,房價上漲動力消失。另一方面,因為政府抑制需求和房價,房價上漲預期消失,投資客獲利回吐,開發商回籠現金。

“二線城市處于人口流入的長期趨勢下,短期低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應不足的矛盾,房價也只是微幅回調,并不存在明顯下跌的可能性。”歐陽捷強調,事實上,中央經濟工作會議就很超前地預警:“既要抑制資產泡沫,也要防止大起大落”,其核心不在“控大起”,而在“防大落”。

對開發商而言,融僑集團副總裁、首席投資官康紅恩建議,房企在考察和決策城市投資時,應謹慎面對,不要去賭政策何時放開,還需要建立在項目投資的可行性和城市真實的購房需求上。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示,房企需選擇差異化營銷,積極尋求潛在、有意向的購房群體。

編輯:梁霄

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關鍵詞:熱點 二線城市 樓市 成交量

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