資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

步入2017年，去年狂熱的部分二線城市樓市變得異常冷清。去年漲幅最為明顯的“房價四小龍”城市之一的合肥，在春節期間一度傳出樓市“暴跌”的消息。事實上，去年房價上漲較快的熱點二線城市都遭遇不同程度的“回調”。不過，業內人士認為，房價略有“回調”屬正常現象。房企在考察和決策二線城市投資時，應謹慎面對，不要去賭政策何時放開，應建立在項目的投資可行性和真實的購房需求上。

熱點二線城市成交量下滑

在目前調控政策的延續下，合肥、杭州、廈門等熱點二線城市成交量均出現了萎縮現象。

另據克而瑞統計數據顯示，1月24個二、三線城市住宅市場成交量同、環比分別下跌19%和37%。其中，寧波、長春環比跌幅較大，分別為78%、67%。

在具體城市上，南京1月成交面積為62萬平方米，基本與去年12月持平；廈門成交面積為7萬平方米，環比下跌24%，同比下跌36%。實際上，自2016年9月初限購后，廈門的一手住宅成交量便陷入谷底；蘇州相比12月，環比下跌30%，同比則大跌82%；杭州也不例外，環比下跌30%，同比下跌31%。

在合肥，1月樓市成交下滑明顯也是不爭的事實。據同策咨詢安徽分公司市場總監劉乃元表示：“有些中介門店，調控前一個月成交15-20套，限購后，一個月的成交量也就2-3套。”在新房方面，據當代置業執行董事兼總裁張鵬表示，目前合肥市月均住宅銷量1384套，較限購前相比，下降了一半以上。

對此，克而瑞研究中心認為，1月份成交環比大幅下滑的主要原因在于，四季度以來調控效果彰顯，市場觀望情緒漸濃。同時，新增供應嚴重不足導致成交下滑。此外，假期部分城市網簽系統關閉，導致備案數據延遲。