據透明售房研究院的統計，從2016年9月至12月底，全國共有近30個城市開啟了房地產市場調控，本輪行情中漲勢驚人的樓市“四小龍”廈門、南京、合肥、蘇州均在此列，有的城市甚至進行了多輪調控。

2016年12月召開的中央經濟工作會議明確，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

高強度、大范圍的調控措施有效遏制了房價上漲勢頭。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。

得益于此輪牛市行情，不少一二線重點城市順利去化。但記者近日在東南沿海走訪發現，大部分三四線城市樓市依然面臨“去庫存”的難題。

“鎮里的年輕人都去縣里買房子，外來務工人員又沒有充足的資金，這樣的住宅樓誰來買？”浙江寧波一個小城鎮的鎮長說，前幾年房地產熱時杭州某知名房地產開發商在鎮里開發建設了一高檔樓盤，至今仍然賣不動，“去庫存問題是不少鄉鎮共同的煩惱”。

透明售房研究院院長方張接表示，2017年的房地產調控或將更加強調“地方主體責任”，各地的調控手段、調控力度都將視當地房地產走勢而定，不同城市和區域之間的政策會進一步加大，“去庫存”仍然將是絕大多數三四線城市樓市政策的主要方向。

方張接表示，2017年宏觀經濟下行壓力仍然存在，房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或將逐步顯現。根據此前中央經濟工作會議所提出的定位，預計政府將持續推進房地產“去投資投機化”，跟進抑制投資投機性購房的配套性措施。