樓市調(diào)控在意料之中完成了“跨年”，上海、重慶近日紛紛出臺(tái)新的管理辦法為蠢蠢欲動(dòng)的樓市“療毒去火”，被視為新一輪政策收緊的前兆。業(yè)內(nèi)人士表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌?qiáng)調(diào)“地方主體責(zé)任”，“去庫(kù)存”仍然將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向。房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)。

杭州一家房產(chǎn)中介的分店經(jīng)理左立娜對(duì)剛剛過(guò)去的2016年印象深刻，最忙的時(shí)候連飯都顧不上吃，帶著客戶到處看房。

一線城市樓市調(diào)控加碼后，以杭州、濟(jì)南、無(wú)錫為代表的二三線城市逐漸成為購(gòu)房者心中的“價(jià)格洼地”。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)中涌入大量投資客，“批發(fā)”購(gòu)房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)集體跳漲，個(gè)別房企為利益驅(qū)使甚至捂盤(pán)惜售。

根據(jù)透明售房研究院的統(tǒng)計(jì)，2016年外地購(gòu)房群體在杭州市場(chǎng)的活躍度顯著增加。2016年外來(lái)購(gòu)房者共在杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房68839套，為2015年全年的2.66倍。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年多個(gè)城市土地出讓收入創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，蘇州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武漢、重慶和深圳這9個(gè)城市“賣(mài)地”收入超過(guò)千億元。

2016年9月開(kāi)始部分城市開(kāi)始收緊政策。特別是國(guó)慶前后，熱點(diǎn)城市集中出臺(tái)了一系列限購(gòu)、限貸措施，多個(gè)城市隨后進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)，中國(guó)樓市再次開(kāi)啟“調(diào)控時(shí)間”。