土地市場降溫

多個城市發布樓市調控措施后，重點城市“地王”涌現的局面明顯改變。

杭州余杭近日出讓一宗商住地塊，合景泰富以總價16.72億元拿下，溢價率僅0.1%。10月份，合肥平均地價為843.14萬元/畝，環比9月份的1438.4萬元/畝均價下跌595.26萬元/畝。

中原地產統計數據顯示，相比調控前市場火爆的8月-9月，高價地數量明顯減少。10月份累計10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有17宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，大部分城市土地市場比前期均有所降溫。而8月和9月10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的分別為46宗和50宗，且高價地塊基本集中在少數幾個城市。

數據顯示，50大城市今年前10月合計土地出讓金達到19430.78億元，相比2015年同期的1.4萬億元上漲38.5%。其中，49個城市賣地金額達到100億元以上，超過200億元的有28個城市。蘇州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、鄭州、寧波、無錫等城市土地出讓金均同比翻倍。

從近期土地市場看，天津成為不少房企爭相入局之地。10月14日，萬科經過58輪競價，以總價74.5億元拿下天津西青區張家窩宅地津西青(掛)2016-03號地塊，樓面價約合22860元/平方米，溢價率達107%。10月26日，金隅嘉業以57.5億元的總價拿下天津空港經濟區三宗住宅用地，平均溢價494%，樓板價均突破30000元/平方米。分析人士表示，空港經濟區在售新房項目缺乏，住宅用地出讓較少，這或是金隅此番競拍的原因。

房企合作開發

土地及房地產市場降溫，前期的不少“地王”紛紛醞釀調整，引入外部股東合作成為方式之一。

中原地產統計數據顯示，前期全國200多宗“地王”中，目前已有超過30%出現或者在醞釀股權調整。

10月中旬，信達地產稀釋“地王”杭州濱江奧體地塊股權至50%，融創和濱江分持濱江奧體地塊股權40%、10%，123.18億元的土地款也由信達、融創和濱江房產按持股比例承擔。此外，信達地產正在對外掛牌出售子公司上海寶納園置業48%股份，轉讓價7028.8萬元，轉讓后將不再持有后者任何股份。有行業人士表示，信達地產獨立開發項目能力較弱，先拍地后合作符合其一貫風格。

10月18日，綠城杭州潮鳴項目宣布將引入建發地產。建發地產以財務注資為主，股權占比30%；綠城則負責項目操盤、管控。

10月28日，融僑集團股份有限公司與招商局蛇口工業區控股股份有限公司，就合肥融僑悅府項目簽署戰略合作協議。

11月1日，文一地產方面透露，其與合肥萬科于10月31日就肥東FD16-12項目簽訂合作開發協議。